金沙洲4033元/m2昌岗中3974元/m2

　　本报讯 （记者李婧）备受关注的广州首次限户型两块地——海珠区昌岗中路164号和白云区金沙洲B3725D01地块，未出业内所料地被投标价最高者收入囊中。

　　昨日，广州市国土房管局发布了中标结果公告，两块地都将以投标价成交，今明两天将签约，而一旦签约，广州将诞生住宅用地卖地“地王价”——金沙洲B3725D01地块的楼面地价将高达4033元/平方米。

　　根据业内预测以及开发商报价，这两块地所建住宅均价都将达8000元/平方米以上。

　　金沙洲地价直追珠江新城

　　中标结果公告显示，广州广电房地产开发集团有限公司被确定为昌岗中路164号地块的中标人，深圳市万科房地产有限公司和中粮地产（集团）股份有限公司（联合体）被确定为白云区金沙洲B3725D01地块的中标人。

　　其中，昌岗中164号吸塑厂地块面积为12817平方米，总建筑面积为38451平方米，招标底价为7356万元，广州广电房地产投标报价最高，为15280万元，楼面地价约为3974元/平方米。

　　金沙洲D区地块招标底价为99800万元，其中，深圳万科与中粮地产共同投标报价最高，为17.5亿元，楼面地价约为4033元/平方米，而这相当于珠江新城高端商务地块的楼面地价。

　　未来房价保本即7000元/m2

　　昌岗中路164号地块高价售出并未出乎业界预料，因为其配套齐全，是老城区不可多得的地块。其中标者——广州广电房地产开发集团有限公司坦言预计未来楼盘均价将在8500元/平方米左右，但与其成本相比，利润已经不多。根据分析，该地块基本成本包括3974元的楼面地价以及约3000元的土建成本，已近7000元，还没包括推广费等。今日下午该集团将与市房地产交易中心正式签订土地出让合同，届时有关负责人将把该地块的计划全盘托出。

　　不过，金沙洲地块的投标价令广州不少业内人士出乎意料。参与投标的城建开发有限公司有关负责人计算道，该楼面地价已达4033元/平方米，加上土建及装修成本，保本就需要7000～7500元/平方米，如果开发商要赚钱，楼价将会卖到8000～8500元/平方米以上。据悉，万科中粮地产联合体至今尚未前往国土房管部门签约，而且表示尚未收到签约通知书。

　　利息惊人“逼”开发商早日动工

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，金沙洲地块地价之所以出乎意料存在两个“异常”，一是超越了土地占成本的比重“底线”，以容积率3测算项目综合成本大约在6300～6500元/平方米之间，土地成本占总成本的比重达到60%。超过了广州一般30%～50%的土地成本比例；二是“价格与成本之间的差距不明显”，即便卖到7500元/平方米，也只有15%的回报，金沙洲目前尚未完全成熟，开发商却得加紧开发，因为利息成本惊人。