“金九银十”折扣多为尾货

　　广州楼市的“金九银十”终于来到，各种优惠、折扣似乎铺天盖地，是否广州市民真的有着数可拿了呢？记者昨日走访了广州海珠区以及白云区数家楼盘发现，各种优惠折扣措施大多针对一些旧货、尾货，且销售人员大多声称近期仍将涨价。对此，专家分析，根据阳光家缘统计数据，确实近两个月广州楼市有少许降价，但一些楼盘的折扣确实存在问题，

　　打了三重折扣

　　单价仍近八千

　　根据市民反映，记者首先来到海珠区广州大道南附近某大型楼盘，该楼盘附近没有地铁，目前只有两三趟公交车。记者一进售楼部，只见各种优惠折扣宣传板摆在了售楼部的明显位置，有团购优惠的，有送5年管理费的，有抽奖可获折扣的……

　　接待记者的一位销售小姐自称从该楼盘三年前开盘至今一直在此售楼，眼看着房价一步步涨上去，过去仅约4000元/平方米的毛坯房售价的该楼盘，如今，已飙升到“均价8000元”。随后，记者发现，该楼盘从9月2日开始的“金九银十”促销项目目前只有从5月1日已经开盘的一幢楼的“尾货”。尽管售楼小姐竭力声称不是尾货，但事实上这幢近30层的住宅楼上位置较好的南向单位已经所剩无几，大多都是六楼以下，除此以外，都是沿街的北向单位。

　　接着，售楼小姐计算出来的价格更是让人失望，在95折又98折又99折等三重折扣之后，这套6楼向南的房屋单价仍高达7775元/平方米，而离该楼盘三站路处的另一楼盘离地铁站走路仅5分钟，均价才约7000元/平方米。

　　一边推出“优惠”

　　一边称新货涨价

　　就当很多楼盘着力推出各种优惠折扣之时，不同楼盘的售楼人员却几乎异口同声地告诉记者，即将在10月前推出新货，而且新货将肯定涨价。

　　广州大道南一间大型楼盘的售楼小姐告诉记者，现在销售的这幢楼已经卖得差不多，国庆前将推出其旁边的一幢大户型在建新楼，但是，确定无疑“会涨价”，“大约上涨2个百分点”。当记者问及，如此说来，优惠措施岂非有名无实，售楼小姐立刻闭口不言。

　　与此无异的是，白云区同和的一间大型楼盘的售楼人员眼看记者对卖剩的几套房屋不感兴趣，就推荐道，其旁边在建的两幢位置稍差的楼房将会在国庆前推出，而且会上涨2个百分点，优惠措施不变。

　　近两月一手楼价

　　微跌但跌幅收窄

　　对于“金九银十”期间若虚若实的房价优惠促销，寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，根据阳光家缘数据显示，广州确实已经连续两个月网上签约（不一定已经真正成交登记备案）的一手房价小幅下降，其中，8月份一手房价比7月环比减少1.04%，跌幅小于7月份。而售楼人员声称涨价的行为可看作是一种促销手段，是为了促使买家更快落订。他表示，“金九银十”期间买家还是会有小小着数，但房价降幅不会明显，毕竟跌幅已在缩小。同时，业内人士透露，最近有开发商将减少推货量的消息，因为，政策还不明朗，所以，近期主要是清理尾货、旧货。

　　另外，业内人士大多认为，目前的楼价小幅下降可看作楼价的短期调整行为，受新政影响，今年以后的几个月尤其是明年上半年的市场供货量存在问题，所以，价格仍会坚挺，毕竟今年下半年以及明年都是新政后的调整期，楼价明显下降不太可能。