二手房交易“七部曲”

　　1.签署《三方合约》

　　买卖双方需确认购买或出售物业，并落实详细交易条款。双方都必须仔细阅读条款，以免埋下隐患。

　　2.签署《房地产买卖合同》

　　买方需要携带身份证原件，并确定由本人亲自签署，如果有按揭程序则要同时签署按揭申请文件。卖方则要携带身份证原件、房地产证、购房发票和国土证原件，由产权人亲自签署合约。

　　3.办理交易审查结案

　　买方要由本人亲自到场办理，在中介人员的陪同下支付首期房款，并缴纳印花税、交易管理费；卖方所有产权人都必须到场办理手续，并收取首期房款，支付印花税、交易管理费。

　　4.缴纳税费

　　只需卖方一人到场办理即可。卖方需要携带身份证，在中介人员陪同下缴纳营业税及其附加税、个人所得税。

　　5.到交易所签资料

　　此过程只需买方一人到场办理，买方需要携带身份证原件，在中介公司人员陪同下办理。

　　6.领取《国土证》缴纳税费

　　买方携带身份证，在中介人员陪同下缴纳相关税费，其中国土证工本费33元和契税1.5%（或3%）。

　　7.领取《房地产权证》

　　买方需要携带身份证，在中介人员陪同下，支付房产证工本费80元及10元国土证、房产证贴花，并一次性支付购房尾款。如果买方是以按揭方式买房，则需要中介公司办理，银行直接划款到前业主账户。

　　文/见习记者黄露 记者 欧阳媚峰