“假赠与”背后是风险和诈骗_新闻中心

“假赠与”背后是风险和诈骗

http://www.sina.com.cn 2006年09月07日08:20 沈阳网-沈阳晚报

自8月25日沈阳开征二手房个税起已10余天了，几日来记者走访了沈河区、大东区、铁西区房产交易中心以及各区缴税窗口，了解到征缴的二手房个税额达到新低，而突出的问题在于，房交会有关二手房交易的优惠政策吸引了很多卖房买房的市民等待，“赠与房产”是二手房个税额偏低的主要原因。根据地税部门的统计，这些赠房中，仅有十分之一的情况存在父子、母女等亲属关系。为了避税，假赠与方式大量涌现。　　对于开征个税的初步统计，铁西区地税局办公室范主任给出的数字是，“从8月25日沈阳开征二手房个税到9月初，我们局征缴的二手房个税额仅为1万多元。”据沈河区地税局郭大旭主任介绍，开征个税前窗口办理过户的件数大约在70户左右，而现在交易量达不到40户。地税部门有关工作人员透露，近期沈河、铁西、大东、皇姑等区多处房产交易中心二手房交易中都出现了大量的继承、赠与房产。在这些二手房交易中，真正缴纳个税的还不到一成。　　现象：中介配合指导客户“假赠与”避税　　记者在采访中了解到，个税开征后，近期二手房交易成交量下降，为了促进成交，一些中介公司会配合并指导客户之间以“假赠与”或“黑白合同”的方式进行房产交易，以达到避税目的。在缴税窗口，一位要卖房的王女士告诉记者，她就是在皇姑区长江街一家房产中介的老板指导下得知这种方式可以避税，“一开始也是担心要缴的税太多迟迟没有交易，可是中介告诉我说赠与可以免去大部分税额，毕竟省了不少钱……”王女士认为自己这种方式并无什么不妥。可是面对记者提出赠与后买房者如果不认这笔账或者迟迟不能全房款到位该怎么办时，王女士表示，“没想过，中介应该能管吧。”但是对于相关协议，中介方面却从未提及。　　地税提醒：“假赠与”省钱不少风险不小　　地税部门的有关人士告诉记者，尽管文件中没有规定赠与房产免税，但在实际征收中，对继承、赠与房产都不征收个税和营业税。如果卖主将房屋赠与别人，他只需要缴纳公证费和契税，而营业税和个税则不需要缴纳。一般来算，赠与房屋要比买卖房屋少付出数万元。而且跟房屋面积成正比。　　地税部门提醒，不论是赠与方式或黑白合同方式避税，买卖两方都具有很大风险——— 　　卖房者风险：　　根据相关规定，赠与代替买卖逃避税收行为归属无效；情节严重者可能受刑事制裁；　　容易有人或团伙以买房为名进行诈骗，一旦出现纠纷，中介也很难配合从中做证。　　假赠与代替真实买卖，卖方有可能不能得到全房款，很难得到法律保障；　　买房者风险：　　赠与人不对标的的瑕疵负责，一旦日后房产出现问题很难要求赠与人承担责任；　　赠与在符合法定条件下可能被撤销，受赠人可能人财两空。　　买方依据“假赠与”取得房产的权利得不到法律有效保护。　　本报记者刘洋记者电话：88811662