房地产市场信息不对称

　　市消委会调查住房消费，相关负责人表示——

　　房地产市场信息不对称

　　提醒市民住房消费支出应低于净收入三成

　　本报讯(记者／张玮)住房消费一直是深圳市民普遍关注的热点。自今年5月底开始，深圳市消委会在全市范围内通过问卷调查对此问题进行专题调研。昨日，记者从该会获悉，调研工作已基本完成，调查结果将于近期向社会公布。但针对初步统计情况，该会提醒市民，要以发展和长远的眼光看待深圳房地产市场，同时根据自身实际理性消费，住房消费支出最多不能超过净收入的30％。

　　据了解，此次调查遍及6区，共发放纸质问卷1万份，回收有效问卷2496份，网上也收到333份回复；走访了政府相关部门、房地产交易中心等52个单位和813位社区居民、450个特定职群市民，掌握了大量一手资料。结合当前市场状况和初步统计结果，深圳市消委会指出，广大市民要正确认识住房消费市场，以发展和长远的眼光看待深圳房地产市场。

　　“住房的生产过程对资本、劳动的需求量大，生产周期长，住房的供给在短期没有弹性，市场调整具有一定的滞后性，预计2年—3年后商品房供应量将有所增加。”该会相关负责人认为，当前的房地产市场不是充分竞争性市场，信息严重不对称，消费者很难获得准确的市场信息和了解真实的市场状况。“比如，均价上涨幅度就有很大的迷惑性，实际上144平方米以下的二房、三房普通商品房的价格增长幅度要小得多，平缓得多。”

　　此外，市消委会提醒市民，深圳的住宅类商品房产品和租赁住房差异性大，不同的区域价格差别大。价格只是一个方面，同时还要充分考虑时间成本和生活成本，在此基础上，选择一个适合自己的住房解决方式。“要根据自身的实际情况理性消费。住房消费支出最多不能超过净收入的30％，超过这一比值，生活质量和幸福指数都会大大降低。”