万科广电竞得限户型地块

　　万科广电竞得限户型地块

　　有开发商认为评标标准有抬高地价之嫌，国土局回应称招标过程公平

　　本报讯(记者王卫国)昨日，广州市房地产交易中心公布了首批限户型地块的中标结果，万科中粮联合竞买人以17.5亿元竞得金沙洲地块，广电集团以1.528亿元竞得海珠区昌岗

　　开发商：评标标准抬高地价

　　随着招标结果的水落石出，市场对广州此次率先践行招标形式出让国有土地的做法也提出了不同的看法。有参与竞标的开发商指出，本次土地出让制定的标书明显有利于报价最高者，评分标准有推高地价之嫌。

　　根据广州市国土房管局公布的招标文件，参与本次土地出让招标的开发商在公司业绩和规划方案方面，能够拉开的差距很有限。比如最好的规划方案可以得10分，而最差的规划方案也不过是降到了8分，相差仅仅2分。在报价方面，评分标准却采取了“无限”扣分的记分方法，最高报价者得60分，报价比最高报价每低0.5％的，扣1分，直到扣光60分。参加本次土地出让招标的17家开发商中，就有不少开发商被扣到四五分，甚至是零分。在差距悬殊的报价评分面前，公司业绩和规划方案上的分数差距基本可以忽略不计。也就是说，只要没有报高价，想在规划等方面追回分数是没有希望的。有开发商指出，这样设计标书，无异于抬高地价。

　　国土局：过程公开公平

　　对于开发商的质疑，广州市房地产交易中心相关负责人表示，招标文件早就经过公开，开发商参与竞标就表明对评标标准的认同，这个过程是公平的。

　　中原地产项目部副总经理黄韬表示，本来倡导用招标形式出让国有土地，就是为了避免拍卖、挂牌形式一味推高地价，但现在看来，用招标来抑制地价的功能并没有体现出来。黄韬担心受此次招标影响，未来开发商拿地可能更加倾向高价拿地，而地价不断高升，势必招致更为严格的宏观调控政策。

　　但同样参加了金沙洲竞投的另外两家开发商则认为，招标机制较挂牌、拍卖还是有其优势的，也比较公平，但万科的报价的确让人感到意外。

　　专家：地价必然推高房价

　　根据万科的报价计算，金沙洲住宅的楼面地价已经达到4033元／平方米，业内人士估计，加上建筑成本、管理成本和各种税费，该地块开发的商品房价格肯定会超过8000元／平方米。

　　同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文认为，万科的土地成本已超过综合开发成本的50％，而珠江新城地块的这个比例也就是50％。在如此高的土地成本上开发楼盘，会有一定的赢利压力。

　　有参与竞标的开发商分析指出，万科之所以对金沙洲地块志在必得，重视的并不是利润而是规模。据了解，万科在金沙洲的已有项目四季花城属于佛山地块，拿地成本相对较低，而如今高价竞得属于广州的金沙洲地块可以实现平衡和规模效应。黄韬估计，万科高价拿地后，金沙洲板块的房价将会立即上升。

　　令业界惊叹的是，除了万科，中海、保利等知名开发商也在这次招标中报出高价。赵卓文认为，这次土地招投标，是开发商对房地产市场宏观调控的一次集体回应，显示了开发商对市场的信心。他预测未来的房价将受这次土地招标的影响继续上扬，“市场价格不是老百姓和媒体说了算的，还是开发商说了算。”

　　（南方都市报）