罗马假日小区有两个“管家”

　　□金陵晚报记者钱建芬蒋晓春

　　【金陵晚报报道】李先生家住弓箭坊55号。最近，颇让李先生困扰的是，小区有两个物业公司共同管理着，分别佩戴着“名城”物业与“城南”物业两家公司胸牌的保安都在小区站岗。但多了一个“管家”并不是好事，前天下午，小区内4部电梯全部停运，李先生却找不到一家物管出面解释情况，最后只能爬上30楼……

　　老物管被业主“炒鱿鱼”

　　弓箭坊55号是一幢古罗马风格的33层的高层建筑（又称罗马假日小区），一共有271户业主，面积在3万平方米以上。2004年12月20日楼房交付使用时，开发商秦淮城镇开发总公司指定了下属单位——城南物管公司作为小区的前期物业管理公司。

　　“小区的物管费是1．2元／平方米。以155平方米的户型计算，业主每个月要缴纳180多元的物管费。但城南物管公司没有提供相应的物管服务，他们把我们小区与相邻的弓箭坊高层住宅小区合并管理，提供相同的物业服务，而弓箭坊高层住宅小区的物管费用仅为0．35元／平方米。”李先生介绍说，这让很多小区业主不满。还有业主在小区的论坛上指出，凌晨3点竟有人敲家门推销麻将，门岗形同虚设；保安上班时间穿拖鞋、择菜，为少走几步路翻墙进小区，纪律涣散等等诸多问题。

　　李先生说，为了改变这种状况，今年7月1日，小区成立了业主委员会。8月15日，小区业主委员会召开了业主大会，通过投票表决，有2／3以上的业主决定解聘城南物业公司，聘用名城物业。

　　老物管迟迟不交接

　　弓箭坊55号小区的业主委员会主任助理蔡先生也跟记者说，按照南京市物业管理办法，原物业管理企业应当在合同终止之日起10日内向业主委员会移交物业管理区域、资料和财务，不得以合同纠纷等理由拒绝移交。到了8月25日，10日期限已到，但老物管城南物业仍没有撤出小区的迹象。

　　虽然如此，8月26日，新物管名城物管还是派保安进驻了小区，然后出现了两个物管的现象。

　　“多了一个物管并不是好事，倒是让我们摸不着头脑。电梯全部停运了，没有一家物管出面解释情况。”李先生说。9月5日下午2点多，小区里的4部电梯竟然全部停运了。当时没有物业的人员出面解释怎么回事，他急于赶回家照顾家里的病人，只能爬上楼。而等他气喘吁吁爬上楼后，他才发现电梯已经正常运转。他后来还了解到，当电梯停运的时候，有一名女住户还被困在了16楼长达40分钟。

　　交接工作正在开展

　　昨天，记者来到该小区，小区门口站了不少佩戴着“名城”物业胸牌的保安。他们很忙碌，一直在交谈处理着公事。小区门口的公示牌上张贴了不少“名城”的通知书，有展开清洗工作的，还有安装燃气的，接受业主投诉的。甚至名城还专门安排了一名工作人员接受业主的意见反映。不过，记者还发现保安中有佩戴“城南”物业标志的。

　　名城物业的陈经理告诉记者，经过小区业主委员会的努力和秦淮区房产局物管科的协调，从昨天上午8点开始，城南物业准备交接了，已经进行门岗的交接工作，城南物业目前在小区里只留下了一名保安。现在交接工作刚开始，剩下的还有工程交接、财务交接、资料交接，至于这些交接何时完成还不能确定。不过一切朝好的情况发展。

　　陈经理也解释了前天电梯的情况，电梯停运是因为配电房一个配件烧掉了。因为城南物业还没有把配电房的钥匙移交，他们没办法进入。而城南物业维修配件的时候，没有确认电梯是否有人，就拉掉了电闸，导致电梯困住了一名业主。

　　(编辑木一)