使用维修基金要2／3以上业主同意

　　□金陵晚报记者汪明宇

　　【金陵晚报报道】 “很多人有一个误区，认为新房5年内属于保修期，在这期间应由开发建设单位负责保修，无需动用维修基金。”南京市房管部门有关负责人昨日表示，“商品房5年内保修”的观点并不全面。对于电梯、监控设备等保修期通常只有1年的公共设施，只要所涉及的业主2／3以上同意，实际上均是可以动用维修基金的。

　　“5年内保修”观点有偏差

　　此前不少业主一直存在一个误区——认为新建商品房在竣工5年之内，应由开发建设单位负责保修，无需动用维修基金。

　　实际上，按照国务院2000年颁布的《建设工程质量管理条例》规定，由开发建设单位保修5年的仅针对“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面”，大部分项目的保修时间是由建筑工程发包方与承包方约定的。以目前新建商品房小区中较为常见的电梯、监控等设备为例，通常保修时间仅为1年，最长不超过3年。

　　也就是说，有不少房屋在竣工1年之后，就已经有动用维修基金的需要了。

　　符合两条件可用维修基金

　　据悉，南京目前归集的物业维修基金已经达到31亿元，但使用的仅3000万元左右。对于不少市民质疑的维修基金到底该如何用，南京市物管办昨日给出解释，只要符合以下两个条件的维修项目均可动用维修基金：一是维修项目属于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修；二是维修项目所涉及的业主2／3以上都同意动用维修基金。

　　大量的维修基金放在银行，让不少市民担心这部分钱闲置而无法增值。市物管办有关负责人坦陈，目前，业主缴存的维修基金，都是按照银行同期活期利率计算利息，并自动转入业主的维修基金账户的。但房改售房单位、业主委员会可以通过办理相关手续进行维修基金增值。就目前的法律法规来看，维修基金的增值途径仅限于定期存款和购买一级市场国债，也就是只能进行零风险投资。

　　相关负责人表示，无论是活期利息还是增值利息都是全额转进业主本金账户的。目前南京还尚未发生过一起维修基金挪用、滥用事件。

　　可到窗口查询使用情况

　　如果市民想知道维修基金的使用情况，可以凭本人身份证在维修基金缴存办理窗口查询本人维修基金的缴存、使用情况。有关人士表示，目前南京市资金管理部门已开发出维修基金网上查询系统，前段时间试运行后，正在根据业主和管理单位的反馈意见对查询系统进行升级，不久将在互联网上正式运行。

　　对于整个小区维修基金的使用状况，房改售房单位或业主委员会可以定期在承办银行打印维修基金余额表来核对资金账目，也可以直接与市物业办定期核对业主维修基金缴款明细情况。

　　(编辑木一)