首批限户型地块两东家亮相

　　金沙洲成了住宅新地王

　　8月31日，广州首批限价地在广州市房产交易中心新鲜亮相。共有20多家开发商参与两块地的竞标，金沙洲地块报价较高前3位分别为万科/中粮地产17.5亿元，保利地产16.148亿元，中海地产16.09亿元。

　　6天等待之后，报价最高的万科/中粮联合体成为该地块的东家，折合楼面地价4033元/平方米。该地块必须有八成用以建设中小户型。业内人士表示，这一地块已成为广州市住宅的新地王。

　　由于这一地块在金沙大桥附近，交通比较方便，再加上在珠江边景观等各方面的条件都比较好，甚至不亚于珠江新城的住宅地，所以它本身的条件已决定了它与其他的地块的不同。不过，按照这个价钱推算，估计金沙洲地块的成本要达到7000元/平方米左右。

　　昌岗中路地块今日签约

　　同在昨日揭晓开发商的限户型地块还包括海珠区昌岗中路164号地块，该地块要求建成100%的中小户型。该地块位于海珠区的中心地带，紧邻江南西、江南大道商业旺地，交通方便，生活教育配套设施完善，且出让地块的面积较大，是市区少有的居住用地。

　　据了解，该地块最终以总价1.528亿元，楼面地价3974元/平方米花落广电房地产开发集团有限公司。据该集团杨海斌表示，该集团领导力主拿下该地块本身有战略性的思考，包括表态拥护国六条的决定。据悉，该地块的成本价大约也在7000元/平方米左右，建成后可能卖7500元～8500元 /平方米。

　　据透露，今日下午该集团将与广州市房地产交易中心正式签订土地出让合同，届时有关负责人将把市民关心的该地块的计划全盘托出。

　　招标并非单纯价高者得

　　根据广州市国土房管局发布的评标标准，首批限户型地块的招标采用综合评分法，综合得分最高的投标人为中标人。但不同评标条件所占权重相差悬殊，其中，公司业绩占20分，规划方案占20分，而投标报价占60分，三者合计100分。

　　有市民认为，在改为不是价钱作为首要条件的招标卖地情况下，首批限户型地最终还是以价高者得的原则决定开发权，可能未来的房价都不会下来了。

　　对此， 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文认为，把招标跟房价直接挂钩是误解。招标只是政府在卖地时可以多方面选择，防止许多没有开发业绩的公司取得开发权。当然出价高也是很重要的选项。