外币购房须结汇为人民币

　　“限外购房”调控新政细则出台，境外人士需在中国住满一年方可买楼

　　本报讯记者刘薇报道：境外机构或个人要在中国境内买房，必须将外币结成人民币才能支付，这是建设部和国家外管局前天正式发布的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》中明确规定的。这意味着，“限外购房”调控新政中关于限制外汇炒楼的细则终于露面，以前可以用外汇直接在国内购房的时代全面终结。

　　银行资深专家指出，这是国家控制热钱流入、限制外资炒楼、抑制房价过快上涨的又一项宏观调控措施。

　　《通知》规定，无论是境外机构还是个人，即使用外币买房也必须结成人民币支付房款，而房地产开发商也不能接受外币房款。据了解，此前，境外个人通过外汇直接购房情况十分普遍，而境外机构则多采用结汇成人民币后购房的方式。

　　新政还进一步明确了境外机构和个人在境内买楼需要满足的条件。“境外机构境内买房，必须要在国内设有分支、代表机构，否则无法买楼；境外个人则必须在中国工作、学习一年以上方可买房，而港澳台居民、华侨则不被包括在境外人士中，无需满足上述条件。”东亚银行广州分行个银部有关负责人指出，作为今年7月11日国家六部委发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的执行细则，《通知》在很多方面给出了清晰定义，并强调外资境内买房必须符合“自用”原则，即机构买楼只能用作办公、员工住房等，个人则只能是自住。如一旦发现有投机炒楼等行为，将被“严肃查处”。

　　来自各银行的消息也显示，自7月11日《意见》发布后，外资买楼交易量大幅下跌。一位外汇指定银行的相关负责人表示，《通知》细化了很多方面，如以前外币不能结汇购房，现在可以结汇，这对有真实购房需求的境外机构和个人来说是个利好，相信正常的外资购房需求会很快回暖。

　　结汇才能买房开发商更乐意

　　本报讯对国家两部门联手出台新政策限制外汇直接购房的政策，多数广州开发商表示楼盘销售并不会受此影响。

　　“我们本来就不是太喜欢接受外币贷款。”珠江新城一楼盘负责人称，这个政策要求结汇才能买房，开发商肯定更乐意，“因为避免了结汇的麻烦！”有开发商表示，楼盘销售与此关系并不是太大，因为真正的买家是会想办法将外汇转为人民币买楼的。

　　也有业界表示，并不是每个开发商都能接受外币贷款的，一些小楼盘并没有，因此该政策影响甚微。（赵燕华卢子健）

　　（侯颖／编制）