上海楼市成交量恢复 新房市场呈现“量涨价跌”

　　2006年6月23日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。中新社发 井韦 摄

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　　中新网9月7日电据《文汇报》报道，楼市传统旺季的“金九银十”来临，经历此轮宏观调控，上海一手房成交量在8月份逐步恢复正常水平。据房产之窗网上楼市监测系统6日显示，8月上海商品住宅成交面积为176.3万平方米，与7月成交面积154.2万平方米相比，环比上涨14.3%，这一数据已超越今年6月份的成交量。

　　大量楼盘集中上市

　　今年4、5月，上海房地产市场稍有“暖意”，而随后出台的各项宏观调控措施使市场再次降温，新建商品住宅成交量由5月的244.6万平方米降至7月的154.2万平方米，缩水了近4成。

　　这一情况在8月得到一些改观。大量楼盘选择在8月下旬上市开盘，如普陀的新湖明珠城、金沙雅苑，宝山大华的水岸蓝桥，南汇康桥的美林小城，浦东的绿地威廉公寓等新楼盘先后上市。

　　在8月的成交量中，普通商品住宅成交面积103.3万平方米，与前月基本持平。动迁类项目成交量增长迅速，达到57.5万平方米，占到总成交量的三成还多。

　　从分布区域来看，南北两块区域成交量多，中心区域成交量少。北区的闸北、宝山、杨浦占到了全市楼盘成交面积排行榜的“半壁江山”，而南区闵行的上海康城四期以6万平方米的成交面积稳居排行榜首位。

　　内环以内跌幅最大

　　8月，全市新房市场整体呈现出“量涨价跌”的态势。普通商品住宅成交均价较前月下跌达10.3%。从环线来看，各环线新房均价首次出现了“三环全跌”的情况，内环以内、内外环间、外环以外的跌幅分别为9.6%、5.5%和0.4%。其中，内环以内跌幅最大。

　　各区普通商品住宅的成交均价涨跌不一：成交量最大的闵行区均价环比下跌5.9%；闸北区均价环比下跌3.5%；奉贤区均价环比跌幅为3.6%；市中心区域只有长宁、徐汇的均价较7月有小幅上扬，卢湾、黄浦、静安的均价都有不同程度的下跌，平均跌幅在10%左右。

　　继上次加息后，8月18日人民银行的再次调息表明政府对信贷资金过快增长可能带来的风险的担忧。此次加息作为本轮宏观调控的延续，在短期内将对房地产市场产生一定影响，使市场更趋于理性。

　　面临一年一度的“金九银十”的到来，申城楼市能否借助这一传统旺季，再掀新一波行情，仍有待观望。(王蔚)