许贵元
“空房增多、房价上扬、投资加大、成交平谈”，是当前房地产市场的共同特点。
来自国家统计局的报告显示，截止到今年7月底，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长14.4%。其中，空置商品住宅逾6600万平方米，增长10.8%。尽管中国商品房空置面积在不断增加，但处于调控靶心的虚高楼价却并未因此走软，7月中国70大中城市房价
同比上涨5.7%，与去年同期相比，70个城市中仅有上海等三个城市新房价格出现微跌。在各地房价一路走高的同时，中国房地产市场投资力度加大。今年前7个月，全国完成房地产开发投资9411亿元人民币，同比增长24%。商品住宅投资达6500余亿元，增长近3成，其中，经济适用房投资仅有275亿元。
今年国家对畸形发展的房地产市场，相继出台了一些调控政策和措施。尽管宏观调控“声声紧”，部分城市房价涨幅依旧“步步高”。据权威部门最新公布的数据显示，新建商品住房销售价格涨幅较高的城市分别是：深圳14%、呼和浩特12.2%、大连11.7%、福州9.8%、北京9.5%、广州9.3%。，当前房价上涨过快的城市依然集中在北京、环渤海和珠三角地区。
事实上，房地产市场调控不会马上凑效的，尚需有一个“恢复健康”的过程。形成房地产市场的“顽症”究竟在哪里呢？一是“炒房客”和“炒房团”的“商业炒作”。不管是哪些地方，只要开发商“圈地”，楼盘一问世，炒房客们就“蜂拥而至”，以“团购”的形式和优势，买下大批房源，然后再脱手倒卖，仅靠简单的“一买一卖”的折腾，巨额钞票就如同潮水般地涌入腰囊。近两年，各地均有这样的情况，本地的商品房眼巴巴地看着被“异地人”买走了。老百姓深有感触、而又形象地比喻说：“孩子还没有生下来就有了主人！”房地产市场之所以像脱疆的野马，横冲直撞，房价一路飙升，一涨再涨，都是少数不法开发商的“垄断控制”和“炒房团”的“蓄意炒作”造成的。这是房地产市场“生病”的原因之一。二是“官房勾结”，权钱交易，更是造成房地产市场难以消除的“病根”。因此，老百姓“望房生畏、痛恨腐败”。三是开发商“斗法新政”。你不是要求新建楼房减少大户型、增加中小户型吗？那我就先把手里现有的90平方米以上的房源“囤积”起来，搞“物以稀为贵”；你不是号召多开发“经济适用房”吗？，我认为挣不了大钱，没有那个积极性。有不少开发商奉行的是“手中有房心不慌，脚踏实地看风向，房价不落就赚钱！”而老百姓对国家调控房地产市场、抑制房价上涨有“三盼”：
一盼政府调控力度再加大。对出台的“调控政策”和“调控手段”要狠抓落实，在实施过程中不断补充和细化，健全强有力的监督机制和保障措施。政府应该出面“唱主角”，大幅度增加“经济适用房”的开发面积和比重，把与调控相配套的具体优惠政策向普通老百姓倾斜。二盼因地制宜实行“最高限价”。要根据各地经济发展现状和当地实际消费水平，划分区域，制定“最高限价”。对异地购房者要严加控制，防止房源流失，千方百计满足本地需要。现在的房价指数已经远远“高”出了普通老百姓的实际购买能力。应该把着眼点和立足点放在“下压”上。时下群众反映，你就是调整了住房结构，都换成中小户型，现在五、六千一米的高房价，仍然会有许多人买不起。群众盼望把目前的“房价下压”和“抑制上涨”同步抓起。三盼在调控中规范房地产市场。不论是国家发改委、金融、税务、物价，还是国土资源、建设等部门出台的政策条款都应该立足在让老百姓“买得起、住得上”的基点上，就是说，宏观要管得住、不失控。让老百姓在整顿和治理房地产市场中看到实惠、真正受益。同时，对那些肆意垄断市场、囤积居奇、哄抬房价、制造虚假信息、干扰和破坏房地产市场秩序的要严厉查处！
