金沙洲将建江景小户型

　　金沙洲将建江景小户型

　　万科介绍高价拿地后开发规划，业界预计楼价至少将达8000元／平方米

　　本报讯(记者王卫国)一周前，万科中粮联手为金沙洲地块报出17.5亿元的高价。昨日，万科公布了拿地战略和初步的开发计划。相关负责人表示，将在金沙洲地块上采用两条

　　创广州新“地王”坚信其价值

　　万科以17.5亿元的最高报价竞得金沙洲地块，已经刷新了广州住宅用地楼面地价的历史纪录。今年4月27日，位于白云大道的种猪场地块以5.7亿元拍出，楼面地价达到3735元／平方米。而万科竞投金沙洲地块的报价，使楼面地价上升至4033元／平方米，成为广州新“地王”。业界预计，该项目未来建成后至少要卖8000元／平方米。

　　金沙洲住宅用地天价出让，曾让业界一片哗然。对于天价拿地的质疑，万科昨日表示，金沙洲地块环境优美，交通便利，本身就具备了开发大型居住新区的潜力，而政府近年来对金沙洲的规划定位也让开发商普遍看好该地块的开发前景，高价拿地实为物有所值。

　　该地块交通配套景观都不错

　　万科还具体评价了这次竞得的金沙洲B372501地块，认为其交通、配套和景观在整个金沙洲地区都具有明显优势。

　　据了解，该地块位于金沙洲大桥西北侧，经过金沙洲大桥即可直接接驳内环路A、B线，距离环市路仅10－15分钟车程，距离天河体育中心亦只有20－30分钟车程。此外，地铁6号线将在金沙洲有3个站，将于2010年全线通车，其中本地块正位于横沙与沙贝两站之间，这两个站点距离本地块步行时间不超过5分钟。同时，该地块周边公交系统已有6条线路(12、55、259、276、283、290)，预期1－2年内板块内还会建成并投入使用3个公交枢纽站，通达市区各区域。

　　该地块东面有472米的完整沿江面，东向和东南向可以看到开阔的珠江景观，江面宽近300米。目前，政府投重资修缮的沿江绿化带已经基本完成，将与规划中的河滨公园、滨江体育公园，形成沿江滨水绿化景观轴线。

　　两条产品线开发兼顾大小

　　万科中粮高价竞得金沙洲地块后，其开发计划随即成为业界关注的焦点。昨日，万科首度向本报记者透露，考虑到金沙洲地块综合素质较优，且优势较为平均，因此该地块的开发可能会打破传统的开发模式，计划两条产品线同步开发。其中一条产品线会借助项目规模优势和区位交通优势，做万科擅长的成熟产品“城市花园”系列，比如销售中比较经典的带入户花园或空中合院的小三房。而另一条产品线，会充分利用该地块的472米沿江面和近百米沿江绿化带的优质景观资源，开发一些创新产品和少量大户型。

　　根据广州市政府的规划要求，这次出让的金沙洲地块80％以上要建90平方米小户型。万科表示，设计方案会严格执行户型结构比例要求。从目前公布的开发计划上看，第一条产品线上的“城市花园”系列将占该地块商品房的大多数，也就是说，90平方米照样可以设计成带入户花园的小三房。

　　值得注意的是，万科还透露，拥有江景的另一条产品线将面向新的买家。在对广州市购房客户细分研究中，万科发现有一类客户对居住面积需求不大，但对居住舒适性和空间个性要求比较高。由此可见，金沙洲的江景不一定只是传统意义上的豪宅，万科很有可能利用沿江景观资源做小户型开发。

　　德兴地产总经理杨晓军认为，这个地价还算合理，凭万科在金沙洲四季花城的品牌积累，加上广州目前房价每年15％的上涨幅度，万科这次拿下的地块未来可以做到8000元／平方米至15000元／平方米。

　　（南方都市报）