天价拿地绝非偶然

　　（详见B14版）

　　“8·31大限”

　　两周年

　　房管局有关人士：此次推出的金沙洲地块紧邻珠江，金沙洲大桥和环城高速从旁边穿过，地铁六号线站点也规划设置在该地块边上，是金沙洲居住新城内自然环境和地理位置最为优越的地块之一。近年市政府在金沙洲已累计投入了十多亿元用于基础设施建设，未来的各项配套将十分完善。

　　万科广州公司营销总监梁睿：金沙洲地块有临江面长达472米、东南向望江的优势，到处绿树成荫，是市场上罕见的地铁概念江景物业。 本专题文/图 记者 王荔珏

　　在“8·31大限”两周年当天，广州通过招标和拍卖两种方式，一次性出让6幅经营性地块，总用地面积达23万平方米。无论是推出的地块数量还是面积，都属近年罕见。与此同时，“8·31大限”两周年前夕，广州再一次回收闲置土地43宗，面积达82.3万平方米，创下了广州回收空置土地以来的新纪录。“放地”与“收地”同时进行，显示了政府规范土地市场、平抑楼价的决心。

　　据了解，在金沙洲板块，如今已进入或即将进入销售的知名大项目包括广州·万科四季花城、中海金沙湾、金碧海岸花园等，其中，广州·万科四季花城在2004年推出时均价仅为4000元/m2左右，如今该盘的高端洋房均价已升至6000元/m2。

　　从楼面地价分析，有知情者透露，广州·万科四季花城当初的地价约900元/m2，中海金沙湾的楼面地价为970元/m2，金碧海岸花园的地价也不足1000元/m2。而此次推出的、与金碧海岸花园紧紧相依的B3725D01地块，最高的标书报价已达到楼面地价4033元/m2，数年之内一口气涨了四倍多！从地块规模看，B3725D01地块在金沙洲板块中并不是最大的，金碧海岸花园的占地面积有近1000亩，中海金沙湾的占地面积更达40.9万平方米。因此，B3725D01地块的出路必须是走小而精的高端精品路线。

　　钱多地少，急！

　　这次土地招标，单是金沙洲地块就吸引了万科和中粮联合竞投人、保利、富力、中海、城建集团、龙光、隽粤等7家竞投者，最终标书有效的四家竞投者无一例外都是实力相当的大开发商，他们分别是万科和中粮联合竞投、中海、保利和城建集团。这四家开出的价钱也相当接近，万科和中粮联合竞投人报出的是17.5亿元的最高价，中海报16.09亿元；保利报16.148亿元；城建报13.88亿元，都比土地出让方开出的9.98亿元底价要高出一大截。

　　对于“大鳄”齐齐抢地的现象，业内人士普遍认为，由于房地产新政策实施后一段时间内，都没有推出大规模的住宅用地，现在突然有位置优越兼具规模优势的地块推出，自然会大受开发商的欢迎。而且政府未来对土地的控制只会更严格，有实力的开发商为了增加土地储备肯定要快速出手了。

　　虽然此次富力地产也参与了两个住宅地块的招标，但却是“有姿势无实际”，都没有缴付保证金，而且投标价也是参与者中最低的一家。由此可推断富力手头上的住宅开发用地并不缺乏。而万科、保利、中海、城建等企业却纷纷出高价争地，就显示出其土地储备不足的急切心情。在政策和市场均不明朗、土地限户型的规定下，发展商依然如此拼命地“抢地”，只能证明发展商“钱多地少”，缺地情况相当严重。

　　而且，此次推出的两幅住宅用地虽然限制了户型，但没有限制楼价，这对于擅长走精品路线的开发商而言，仍有发挥的空间。