17.5亿高价“物有所值”

　　万科首次回应金沙洲“拍地事件”

　　17.5亿高价“物有所值”

　　主打江景小户型业界预计楼价至少将达8000元／m2

　　本报讯(记者／张睿实习生／冯显宁)万科／中粮以17.5亿元的最高价拿下金沙洲B3725D01地块在业内引起轰动。不少业内人士认为此举较为疯狂，甚至有人士认为万科有抬高地价之嫌。昨日，万科集团首次回应媒体，认为该地块是广州城区内不可多得的优质土地资源，17.5亿元的价格物有所值。并称计划两条产品线同步开发，除了按照规划要求多建小三房之外，在具有景观优势的地段还会开发创新产品和少量大户型。

　　对发展前景充满信心

　　万科方面对其17.5亿元的报价作出了如下解释：金沙洲B3725D01地块的总用地面积144657平方米，总建筑面积433971平方米，地块完整且具一定开发规模，到广州市城市中心区交通便捷，拥有开阔的珠江景观和宽阔的沿江绿化带，是广州城区内不可多得的优质土地资源。

　　此外，各种市政利好消息也让开发商对金沙洲的居住新城充满信心。目前，金沙洲大规模开发建设的各项工作已经全面启动，金沙洲已建成了金沙洲大桥、A1路、二号立交等交通主干道；地铁六号线将在金沙洲有3个站，将于2010年全线通车，其中该地块就位于横沙与沙贝两站之间；地块临近社区成熟的多个生活小区，周边配套目前已经较为完善。

　　万科表示，万科和中粮是基于对地块的深入了解及分析，并就其开发潜质和市场潜力等方面形成共同认识之后才作出行动的，这个报价物有所值。

　　打破传统开发模式

　　考虑到该地块综合素质较优，且优势较为平均，因此该地块的开发可能会打破传统的开发模式，计划两条产品线同步开发：一条产品线会借助项目规模优势和区位交通优势，做万科擅长的成熟产品——“城市花园”系列，比如较经典的带入户花园或空中合院的小三房；另一条产品线，会充分利用项目472米沿江面和近百米沿江绿化带的优质景观资源，开发一些创新产品和少量大户型。

　　业内对17.5亿报价仍有争议

　　尽管万科对于自己报价的评价是“物有所值”，但不少业内人士仍然对这个报价持保留态度。包括同样参与了该地块竞投的开发商在内的业内人士称，万科的这个价格一是会让项目本身的运作存在风险，另外一方面也难逃“抬价”之嫌。由于该地块是政府将金沙洲纳入储备用地后首次推出的一幅经营性地块，具有风向标作用，因此会给市场带来很强的暗示作用，甚至有业内人士指称这会成为“高房价”的助推手。

　　在昨日搜狐焦点房地产网举行的“疯狂的土地——金沙洲值那么贵吗？”的讨论上，也有开发商表示从战略角度讲，万科／中粮的举动是合理的。凌峻地产中国有限公司董事总经理左农认为：广州目前整体的房价正处于上升轨道，金沙洲地块从建成到卖出去起码要两三年时间，万科想必是作过充分的考虑，他们对房价的期望值或许还不仅止于8000元／m2；目前广州老城区供应的大型地块越来越少，金沙洲地块的环境很好，而且万科在广州的储备用地相对较少，只能通过尽可能多拿地来提高市场份额。

　　而广州市国土房管局相关负责人在8月31日招标大会后即表示，金沙洲地块受到多家有实力开发商的追捧，说明该区域优越的市政配套条件得到企业充分认可。而各投标人的投标价格相距不远，说明各开发商都在合理、理性的情况下进行报价。