农民公寓集资房冒险入市

　　村民：

　　不同意出售农民公寓

　　村民陈先生告诉记者，两个月前该村召开村民代表会议，村委书记及主任提出要将二期农民公寓建好全部出售，但现场遭到70％以上村民代表的反对。大多数村民表示，目前政府规定农村个人不准建设私房，农民公寓是用来安置农民居住之用解决村民住房困难的，如果拿出去卖，以后住房问题如何解决？以目前的楼价算，该村大部分农民都买不起商品房，因此非常担心村委会私自将二期农民公寓出售，部分农民因此将分不到房。

　　记者随后采访到该村主任，得到的答复是，目前确实有计划要做二期农民公寓，但因审批问题暂时延后建设计划。对于是否要将农民公寓出售的问题，该村主任未给予正面回应。

　　记者了解到，除了农民公寓，万江区有部分村委或个人近期看到楼价飞涨，开始悄悄兴建集资房投入市场出售，因为价格远低于普通商品房，得到一些外来打工族的欢迎，有些集资房区位比较好，得到了一些投资者的青睐，七八万元就能买下一套集资房，有些长线投资者甚至一口气买下几套用于出租，令集资房交易甚为活跃。

　　房管交易部门：

　　买集资房或农民公寓风险大

　　东莞房管交易所有关人员表示，目前东莞的农民公寓暂时无法确权，没有独立的房产证，这就意味着农民公寓无法在正规的房产交易市场进行买卖。集资房大都没有独立房产证，在这种情况下，买卖交易是存在风险的。容易在拆迁补偿等情况下出现问题，日后房屋也无法转手在二手市场上流通。

　　根据《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，一些涉及村民利益如宅基地（农民公寓）的使用等必须提请村民会议讨论决定，而所作出的决定应当经到会者过半数通过方为有效。如果按照上述案例，在过半数村民代表反对的情况下，村委不得私自将农民公寓出售。