中华百货盛传近期将撤出

　　图/记者 邱伟荣

　　近期，有关东莞部分商业卖场出现经营困局的坊间消息不断。据记者了解，位于第一国际的中华百货因经营及双方合作等方面出现问题，业内盛传第一国际已提前与其终止合

　　近两年来，东莞的商业地产项目爆发式增长，仅仅东莞城区的四大商圈就已云集了超过12个大型购物中心项目将近300万平方米的商业面积，此外，每个镇几乎均有大型购物中心建成和在建，而这些商场大部分属于外来商家，记者采访发现，对东莞飞速增长的经济实力看好是这些商家布局东莞的共同理由，但是东莞的商业气氛和主体消费阶层一直没有培育起来，而今年东莞有关部门已经开始收紧商业地产项目的审批，商业地产的调整和洗牌将不可避免。

　　中华百货现“撤出”前兆

　　为进一步了解中华百货目前的经营状态，记者日前来到中华百货场内，发现该百货商场内出现与铜锣湾百货撤出前的情况如出一辙：全场各个专柜都在进行大幅的降价、打折促销，部分货品已经撤出了柜台，整个商场显得异常冷清。记者询问了部分专柜销售人员是否了解中华百货目前经营情况，大部分销售人员都表示，暂时还没有听说中华百货即将撤出的消息，不过一些场内商家因为经营不好预备要撤出，因为当前许多商家的合约期已满，所以肯定有些商家会撤出。

　　当记者问及为何会全场实行如此大幅的打折行动时，各专柜销售人员的说法都不一样。一些销售人员说打折是因为换季清货，有的则说是合约到期需要退场，而一位销售人员向记者透露：中华百货目前的经营状况确实不太好，特别是服装类专柜生意不佳，估计合约期满后会有许多商家退出，而最近有许多顾客风闻中华百货要撤出都特地赶过来“扫货”。而记者近日从其他方面了解到，目前第一国际中华百货确实密锣紧鼓在计划整改，但该如何整改的具体方案则迟迟未最后敲定。

　　外来商家八成亏损

　　据东莞市经贸局统计数据显示，外省市大商场2年内在东莞增加了21倍，目前东莞市拥有3000平方米以上的大型商场218个，面积达230万平方米，其中10000平方米以上84个，面积达160万平方米。这些商场大部分都处于扎堆状态，目前已经形成了四大商圈。在镇区商业地产同样如火如荼，据记者统计，几乎每一个镇都有一个以上的大型商业地产项目已建或在建，个别镇区甚至有3个以上。

　　东莞市经贸局统计数据显示，2005年外省市企业投资大型商场资产总额达2.96亿元，销售总额7.17亿元，亏损0.4亿元，纳税总额0.19亿元；外资大型商场资产总额达7.14亿元，销售总额12.8亿元，亏损0.65亿元，纳税总额0.35亿元。除沃尔玛、天虹、苏宁等小部分企业外，大部分外来企业都处于亏损状态，亏损企业占外来企业总数的80％。

　　市场分析人士指出，东莞商业目前普遍面临初期守业的经营问题，市场消费意识不成熟、消费人群不集中、商业场所过多过大等原因使东莞商业经营目前陷入进退两难、举步维艰的尴尬局面。

　　同质化经营问题严重

　　记者在调查中还了解到，除了一些客观存在的因素外，东莞的商业在内部经营中也存在许多问题。记者日前到市区几个大百货卖场踩点，发现目前东莞百货业态在经营方面存在同质化经营的问题很突出，同时卖场里的商品品种单调，缺乏广深等地大百货业里各类商品琳琅满目的销售气氛，难以吸引人气消费。

　　除了经营招商方面的“硬伤”外，有业内人士向记者透露，东莞商业目前极其缺乏专业的高、中级管理人才，许多在职的中高级管理人员缺乏商业方面的经营管理经验，都是在无人可用的情况下“顶上”，因为工作人员专业素质跟不上导致经营方面面临的问题更多，可以说目前东莞许多商业项目是“内外皆忧”。