“居者有其屋”渐行渐近

　　本期话题：距离“居者有其屋”，路还有多远？

　　在06A、06B地块长达两个多小时的答疑会结束后，轻松的笑容又回到了麦炎锦的脸上。

　　看上去心情不错的他，打破一贯以来的低调，对目前的土地储备及今后推出情况，以及对于新政策、中小户型供应等问题逐一而谈。

　　“除了有序地推出土地外，我们最近着力在做的工作是解决住房困难户的居住问题，现在正和建设局等有关部门协商，寻找合适的解决方法。我个人觉得，这也是新政策精神的实质所在。”新政策先后出台，距离“居者有其屋”的理想究竟有多远？麦炎锦用平淡的语气，作出了坚定的回答。

　　“双七十”：佛山采用城市总量控制

　　“套型90平方米以下的房子套数和面积都要占总开发量的七成以上”的“双七十”政策一出台，就引发了各方的高度关注。麦炎锦向记者解释，佛山采取的是城市总量控制，分五区各自进行，并非要求每个项目都要执行这个指标。

　　他告诉记者，在一些位置好、基础设施配套齐全的地块，汇聚的楼盘都是素质比较高，而且套型面积比较大的，若是新推的土地用来做小户型，会与整个大的社区氛围有冲突，所以90平方米以下的房子相对会比较少。就像06A、06B两个地块，是目前佛山储备的最优质的连片开发的土地，位于亚洲艺术公园板块，周围已经开发和在售的项目都是高档住宅，医院和学校的配套也是比较完善的，所以他们对这两地块的要求是：90平方米以下的房子要占到20%以上，而非70%。

　　相对来说，在一些位置比较偏一些、基础设施配套不够齐全的地块，在土地出让时对于套型90平方米以下的房子所占的比例会提出更高的要求，有可能要求全部做套型90平方米以下，以此来保证开发的套型90平方米以下的房子的总量达到七成以上。

　　佛山土地有序推出

　　尽管目前佛山的一级土地储备数量有限，但是麦炎锦表示，拆迁旧厂的回收用地不少，加上旧城改造都有不少地可以用来做房地产开发，所以土地资源是比较充沛的。对于广州曾传出的地荒论，他认为在佛山是不会有这种情况出现的。

　　麦炎锦告诉记者，佛山的一些纺织、陶瓷和塑料等企业，因为污染或者是成本上升等方面的原因，正在逐步迁出城区，收购回来的厂房用地大都用作房地产开发，目前大约有2000多亩土地，会陆续推出市场。旧城改造也将有不少土地有序地推出，大部分都会是要求建90平方米以下的中小户型。为了防止开发商囤地，目前正在加紧清理闲置土地，严格执行房地产开发的相关法规政策，达到开发条件的才能转让。

　　据他介绍，除了06A、06B两大地块外，在本年度有望推出另外两个地块：其一是怡景丽苑附近200多亩的地块，此前就准备推出，但是由于土地的平整等工作没有完成，所以推迟了时间，预计在今年年底前推出。另外，06A西边约有60多亩的小地块也有可能在今年内推出。

　　中小户型将越来越多

　　对于老百姓都非常关注的中小户型的问题，麦炎锦回应说，上个月他们已经推出了三个“限价房”地块，将建设中小户型。而今后的旧城改造用地，也是以中小户型为主，目的就是为了解决中低收入者的居住问题，今后佛山的中小户型会越来越多。

　　麦炎锦说，三个“限价房”地块的推出，也有试探市场反应的意思，虽然有一个地块流拍，但不一定就是因为地块限制了销售房价，也可能是别的原因造成的。他们的工作重点会放在住房困难户的身上。目前他们正在做住房困难户人数的调查和统计，以便今后工作的开展。此外，国土局目前正会同建设局共同商讨制定各区推出“限价房”的指导流程。

　　他向记者透露，今后针对住房困难户推出的限价房，价格会比上次推出的三个地块还要低一些。至于有多低，他保持了一贯的低调没有作答。“住房困难户能买得起的房子价格一定是很低的，只有当他们的问题解决了，社会才会更加和谐。”他的话不多，但是显然有着沉甸甸的分量。