鼠标一点 房屋信息尽显

　　为了使房地产销售信息更加透明，佛山市近日出台了《商品房预（销）售合同网上备案规定》，佛山从9月1日开始分区逐步启动网上合同备案，规定凡网上公布的、可供预（

　　文/图 记者欧阳媚峰 见习记者陈枫

　　9月启动网上合同备案

　　国家的房地产新政细则于今年6月1日开始实施，其中一项重要的内容就是要使房地产的信息发布机制更加完善，改变信息不透明的现状，保障购房者的权益。佛山市建设局6月份正式对外宣布，佛山部分区将在9月1日起实施商品房销售网上备案制度。

　　据了解，目前南海区已经正式开始实行售网上备案制度了，其他各区正在进行相关软件的开发，随即也将启用网上合同备案。市民若是想购买南海的商品房，可以登录佛山市南海区建设局（房产管理局）网站，通过几次点击，可以了解到南海区各个楼盘的销售情况，而且可以清楚看到自己中意的房子的户型以及销售情况，并可以通过网上合同备案来维护自己的权益。

　　根据《佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定》，一旦全面启用网上合同备案后，房地产企业在申请办理商品房预（销）售许可证之前，必须到房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门办理入网认证的有关手续。房地产开发企业用于拆迁安置的商品房项目，以及需要自用的房源必须由房屋所在地的区建设（房管）行政主管部门在商品房预（销）售合同上备案系统中标注，自用的房源如需销售，其房地产开发企业必须取得房地产权证。这样可以很好地保障购房者的权益。

　　据介绍，商品房预（销）售合同的购房人在合同网上备案系统签约后，至取得房地产权前，不得变更商品房预（销）售合同的主体。

　　商品房8类信息须公布

　　据了解，该《规定》明确指出，在批准商品房预售或现售后，市、区建设（房管）行政主管部门将在门户网站上即时公布下列8类信息。

　　（一）商品房预（销）售许可相关信息；（二）国有土地使用权情况相关信息；（三）商品房的楼盘明细表，包括总的单元（套）数以及每单元（套）的结构、面积等；（四）各单元的抵押、查封、回迁、自用等情况；（五）商品房预（销）售示范合同文本（包括补充的格式条款）、商品房认购书示范文本；（六）商品房的拟销售价格；（七）商品房的成交数量、面积、金额及未销售等情况；（八）其他需要公布的信息。

　　除了公布上面的8大类信息外，还将逐步建立房地产企业信用档案，对房地产开发企业及其委托的代理销售企业在商品房预（销）售过程中存在不当或违法违规行为的，将予以网上公开曝光，并载入其信用档案。

　　如情节严重的，应暂停其预（销）售，并依法进行处罚。

　　市民普遍表示欢迎

　　“‘网上合同备案’出台真是个好消息，这样就可以清楚了解到各个楼盘的销售情况，再也不会受一些开发商营造的热销假象所迷惑，能够明明白白消费，我举双手赞成！”受访的南海市民陈先生兴奋地表示。

　　他告诉记者，今年上半年他在南海很多楼盘看过楼，几乎每个楼盘的销售小姐都告诉他该楼盘卖得很好，他要是不及时下定的话，就买不到他想要的房子。因为销售现场看上去人流不大，对销售小姐的说法也是将信将疑，所以推迟了出手。

　　后来知道南海开始试行商品房预（销）售合同网上备案后，就到南海建设局的网站上去浏览了一下，了解清楚各个楼盘的销售情况后，他才不慌不忙地去挑选心水的住宅。

　　房地产市场更加规范

　　在业内人士看来，“商品房网上合同备案”若是全面推行，消费者可通过访问网页直接了解楼房的相关信息，不仅有利于行政管理部门监控、分析整体地产市场，也利于实现开发商与消费者之间的信息透明和信息对称，防止囤积、重复按揭等违规操作的出现，佛山的房地产市场无疑将更加规范。资深地产人李小姐说，开发商的水准良莠不齐，而缺乏专业知识的普通消费者很难了解到商品房是否拿到了预售许可证，还有商品房的销售情况到底如何，所以以往开发商一房多售、擅改合同文本、无证销售等侵害购房者权益事件时有发生。而推行了“商品房网上合同备案”之后，每套商品房是否取得了预售许可证、销售情况如何都一目了然，不仅可以杜绝“一房多售”的现象，而且消费者也不会受到一些开发商人为制造的热销假象的迷惑而仓促下定，消费者的购房行为将更加理性，整个佛山的房地产市场发展也将更加健康。