南海地产全面升温

　　文/图 记者欧阳媚峰

　　南海楼市成交活跃

　　今年的房地产新政策出台无疑比去年更加频繁，使佛山乃至整个全国房地产市场都受到一些震动，尤其是对于开发商和消费者的心理影响，一向稳健的佛山房地产市场也变得更加理性。但是从南海商品房的成交数据来看，南海楼市的交易仍相当活跃。

　　据了解，到目前为止，2006年南海区的商品房已经销售了18435套，销售面积达153.2644万平方米，比去年全年的商品住宅成交面积还要大。而销售总额也达到了70.21694亿元，每平方米的销售均价为4581元，相比去年也有了一定幅度的增长。据业内人士分析，南海的楼价平稳上升，其主要原因有三个：首先是桂城楼市不断有新货推出，而且品质比较高，所以价格有所上扬。然后就是大沥、狮山、里水等镇街楼市的飞跃，南海楼市发展更加充分。还有就是今年来，南海碧桂园和祈福南湾半岛等别墅盘的热销，也对南海的楼价有一定的拉动作用。

　　除了商品房的成交非常活跃外，南海的土地交易方面也屡有新消息传来。桂城的三个地块在新政策后接连推出，市场反应相当热烈，都拍出了令人侧目的价格。在中心组团之外的镇街地块也受到了发展商的热捧，西樵江滨花园附近地块以高出底价将近一倍的价格被顺德有实力的发展商拿下，和顺美景水库7宗土地捆绑出售，18亿元的底价更是开创了佛山的新高。

　　桂城楼市热点不断

　　禅桂向来是佛山楼市的重要指针之一，桂城楼市的发展一直备受大家关注，而今年的桂城楼市表现非常抢眼，市场热点不断，不仅使该板块成为大家的焦点，而且各大盘的热销，也为桂城楼市起了很好的提升作用。

　　怡翠馨园保持了能兴地产一贯稳健的作风，销售也是一路看好；今年年中开盘的万科·金色家园，其出色的户型设计和营销方式打动了不少消费者；江南名居的四期也在今年推出，较高的性价比也使其成为不少市民的心水选择。

　　桂城楼市的交易非常活跃，土地市场的表现也是相当抢眼。

　　首先是在新政策细则实施后的第二天，桂城南一路一块近5万平方米的居住用地，引来10家竞商激烈争夺，最终被南海德宝房地产以1.85亿元的价格竞得，折合地价为255.3万元/亩，楼面地价为1472元/㎡，地价再创桂城居住用地拍卖新高。很快这一记录被随后保利、万科夺得的地块所打破。此前，这两大发展商已经分别在桂城各有一个项目，再下一城的魄力也体现了他们对于桂城楼市的信心。

　　镇街楼市全面崛起

　　如果说以前的南海楼市是以桂城为一枝独秀的话，那么今年镇街楼市的全面崛起，使南海的楼市变得更加精彩纷呈。自从2004年南海并镇以来，南海的镇街地产吸引了包括碧桂园、恒大集团等大的房地产公司的加入，通过两年多的厚积薄发，如今已经逐步迈向全面崛起的阶段。

　　今年元旦开盘的南海碧桂园，以其良好的销售为大沥楼市的腾飞带来了一次上佳的机会。随着数百套联排别墅、独立别墅的先后推出，不仅为大沥以及周边市民的生活提供了更为优质的生活享受，而且也带动了大沥乃至整个南海的交易均价得到提升。向来以广州客户为主打的黄岐在并入大沥后，其发展也是一路看好。

　　狮山的房价虽然处于一个相对的低位，但是其升幅是相当明显的，而且随着一环的修通，相信其房价也会有一定的提升。

　　大沥、狮山、里水等镇街楼市的飞跃，使南海地产在不断地提升中趋向平衡，形成一种多极发展的向上之势。

　　南海楼市将持续升温

　　在业内人士看来，今后南海楼市还将持续升温，成为带动整个佛山楼市上升的一股重要力量。资深地产人曹先生分析说，首先今年下半年将有不少品牌大盘进行续推，万科·金色家园将继续推出货量应市，怡翠馨园也有几百套的货量推出市场，保利1号公馆由于其位置的稀缺性，估计价格会远高于目前的均价，而南海碧桂园和祈福南湾半岛的别墅也将陆续推出，这些优质项目对于市场均价无疑有着拉动作用。

　　随着一环的建成通车，大佛山各板块之间的距离被拉近，对于一些向往宁静生活的都市人来说，南海一些镇街的项目的优美环境对于他们还是有一定吸引力的，加上较高的性价比，相信有部分消费者会向南海的镇街流动，促进镇街楼市的充分发展。

　　加上今年拍出的地块都是以较高的价格成交，开发商们也会在各自的规划和设计方面做足文章，相信明年新推的产品也将具有更多的看点，整个南海楼市会保持一种持续上升的态势。