普通住房交易契税为1.5％

　　本报讯 （记者罗爱萍）江门市房产管理局近日公布，经江门市政府同意 ，今年市区下半年普通住房平均交易价格为每平方米3516.48元（含本数）。符合普通住房标准的住房交易，可享受1.5％的契税优惠。

　　据悉，由于今年上半年成交商品住宅的价格有所上涨带动平均交易价格上涨，根据平均交易价格调整的普通住房实际成交价格也调整为3516.48元。

　　上半年商品房价格上涨

　　根据相关规定，普通住宅标准必须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于公布的普通住房的平均交易价格，交易时才可享受1.5％的契税优惠。

　　根据建设部规定：享受优惠政策的普通住房平均交易价格每半年公布一次。经江门市政府同意 ，江门市房产管理局公布今年市区下半年享受优惠政策的普通住房的实际成交价格，按低于每平方米2442 元的1.44 倍即每平方米 3516.48元(含本数)执行，执行时间至2007年1月31日止。

　　据了解，继去年国家出台房地产“新政”，今年又加大宏观调控的力度，相继出台了“国六条”和“国十五条细则”，一系列的房地产新政给江门楼市带来了一定的影响。尽管涨幅不大，但价格始终显示微涨的趋势。

　　数据显示，2006年上半年，江门市区商品房成交金额为208908.57万元，单价为2452.6元/平方米，商品住宅为2442元/平方米。这除了江门进入了升级置业的时代，还有受国家控制别墅用地供应的土地政策影响，高尚公寓、别墅的成交量增多带动了房价上升。其中，今年3月份有197套高档别墅成交，使当月的商品房单价提到2773元/平方米，当月的商品住宅价位更是突破2900元/平方米。

　　非普通住宅交易契税3％

　　资料显示，2005年下半年的商品住宅的实际平均交易价格仅为每平方米2088元，因此普通住房的平均交易价格为每平方米3008元。但是，2006年上半年商品住宅的实际平均交易价格已涨到每平方米2442元，因此普通住房的平均交易价格亦调整为每平方米3516元。

　　下半年普通住房的实际交易价格调整之后，根据相关政策要求，对非普通住宅征收现行税率（1.5％）两倍的契税，即按3％征收交易契税。也就是说，面积超过144平方米实际交易价格超过3516.48元的非普通住宅需征收3%的交易契税。

　　楼市消费以中低档为主

　　根据上半年的成交记录，江门市区两区的楼市消费以中低档位的经济型住宅为主流，建筑面积为 80～120平方米、二房或二房以下和三房的中小户型、房屋单价在2000元/平方米及以下的商品住宅最受欢迎；另一方面，房屋单价为2000元/平方米及以下的商品住宅在市场上的成交比例比2005年同期下降13.32%，而房屋单价为2000～7000元/平方米的商品住宅所占比例比2005年同期都分别有不同程度的增长，这也是带动2006年上半年商品房价上升的原因。

　　据介绍，“国十五条”对别墅、大户型进行了严格限制，而相当一部分有购买能力的消费者在二次、三次置业时会继续追求更好的更舒适的生活环境，这部分高档次的公寓、别墅无疑是他们的偏爱，会带动这些楼盘的价格上升，从而带动成交均价上涨。