南京二手房个税月收破百万

　　□通讯员王佩福潘树华金陵晚报记者傅周艳

　　【金陵晚报报道】 从8月1日开始，南京市民对二手房个税强制征收后的税单一直高度关注。目前，二手房个税的强制征收已经执行了整整一个月，根据南京房产交易市场内的地税代征点的统计，截至8月31日，南京共征收二手房个税104．04万元，比7月份足足翻了一番。

　　税金多来自“核定征收”

　　记者发现，缴了二手房个税的房主显然更“偏爱”1％的核定征收方式——因提供不了房屋的原值凭证、继而采用“转手价格”的1％缴纳个税。

　　据地税代征点的统计，个税新政实施首月，305套二手房按照1％核定征收的方式缴纳税款，金额高达100．07万元，而选择20％的差额征收方式的市民显然偏少，税金只有3．97万元，二手房数量也只有40套。

　　税务部门相关人士表示，由于市民对二手房个税政策理解得颇深，因此在缴纳税款时都是仔细打算，选择对自己更有利的缴税方式。

　　例如南京地税部门曾经手的一起案例，房主当时买房花了57万元，准备以67万元的总价售出。如果按照1％核定征收来算，应该缴纳的税款为6700元。

　　但该房主却更愿意用20％的差额征收方式，因为房主认为自己手中有一系列可以扣除的费用凭证，这样七算八算下来，最后要缴的税只要6300元，比按1％核定征收还要少400元钱。

　　8月份成交二手房近千套

　　二手房个税的强制征收，让许多市民担心二手房成交量下降。不过，税务部门的统计结果却表明，在强征个税后的前10天，南京二手房市场出现了观望的情形，进入8月中下旬，市场已经逐步恢复，到了月底，成交再度升温。

　　截至8月31日，全市主城区共成交二手房993套，其中成交5年以上房产221套，成交1年以内房产15套，共有345套二手房缴纳个税，征收个税税款104．04万元。

　　相关分析人士认为，今年二手房仍是求大于供，特别是一些位置好、配套完善的二手房源会成为“紧俏货”，价格上升幅度会加大。

　　此外，二手房交易中“税费转嫁”现象日益明显，刚在“我爱我家”登记了卖房信息的市民王先生告诉记者，自己在上海路有一套住房，由于没有赶在8月1日前完成过户，已经要求中介机构将新增的2万多元个税加进房价。

　　(编辑木一)