北京市建委:物业管理公司擅自撤离小区将受严惩

　　2006年3月13日，来自中国社会调查所的调查数据显示，物业管理公司侵占业主权益的情况普遍存在。以北京为例，北京大约有4000个居住小区，其中90%的小区都存在着物业管理公司利用小区共用部位和设施设备牟取私利的情况。（留资）中新社发 马健 摄

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　　中新网9月8日电 据《北京娱乐信报》报道，在7日召开的北京市物业管理工作会议上，北京市建委宣布，对于像擅自撤离美丽园小区的物业管理企业，北京市建委将进行严肃处理。对于违反接撤管要求强行撤管的物业管理企业，将依法限制其参加物业管理招投标。

　　背景：美丽园物业突然“消失”

　　9月1日，由于不满法院降低物业收费标准的判决，负责美丽园物业服务的鸿铭物业公司突然撤离，并切断水、电供应，给业主生活造成巨大不便。就在此前不久，美丽园业委会历经周折终于赢得了与物业公司的官司：北京市一中院再审判决支持业委会13项诉求中的12项，小区物业费单价由每月每平方米2.72元降为1.58元。

　　发布1：物业擅离小区将被严惩

　　美丽园小区的物业公司北京鸿铭物业突然撤退，使小区出现停水停电停电梯的严重问题，给小区业主的生活带来了很大的不便。7日，北京市建委主任隋振江在北京市物业管理工作会议上表示，物业公司必须杜绝违规操作，在业主大会未选聘新的物业的情况下，原物业公司不得擅离。对于像擅自撤离美丽园小区的物业管理企业，北京市建委将进行严肃处理。

　　隋振江还透露，将吸取“美丽园”事件的教训，今后要严格撤管管理，交接各方先要约定进行交接的要求，当交接有争议时，应通过司法途径解决。对于违反接撤管管理要求强行撤管的物业管理企业，要依法限制其参加物业管理招投标。

　　北京市副市长吉林在会上表示，无论发生什么物业纠纷，物业公司对于涉及小区居民基本生活需要的水、电、电梯等服务坚决不能停，市政府对此有应急预案，一旦发生断水撤暖，政府将强行介入。

　　发布2：物管条例细则今年立法

　　隋振江同时透露，《北京市实施＜物业管理条例＞办法》历时半年，完成了草案，并报送给市政府法制办，已列入今年的立法计划。此外，还将在《北京市专项维修资金使用管理办法》实施的基础上，研究制定具体的实施细则，对专项维修资金使用的方法、程序和条件作进一步规范。

　　目前，北京市建委、区县建委与银行的计算机联网，业主可以通过网络系统实现交纳住宅专项维修基金。新天第家园等2个业主委员会已经实现账户划转。据统计，截至2006年6月，全市累计归集维修资金101万元。市建委表示，对不及时上缴代收维修资金的北京海涛房地产公司已经依法予以罚款。

　　发布3：272个老旧小区整改完成

　　北京市建委主任隋振江还介绍，全市272个直管公房老旧小区整改已经全面完成。整治过程中，对海淀区蓟门里小区、石景山区永乐东小区、古城南路小区、西城区小后仓小区进行了实地调研。全市拆除居住小区内违章建筑和逾期临时建筑8811处，对小区内原有道路毁损进行修补74.01万平方米，对小区内绿化补建42.4万平方米，完善小区公共照明设施2225个。另外，还对小区房屋破损严重的上下水管线、污水管线、纱窗进行了更换，改善了居住环境。

　　北京市建委通报物业管理五大问题

　　在7日的工作会议上，市建委还通报了物业管理的五大问题：物业服务不规范，整体水平不高。部分物业管理企业服务不到位，收费标准和服务标准透明度不高。

　　开发遗留问题引发矛盾突出。例如，规划变更导致业主权益受损，房屋及附属设备质量差，地下车库、物管用房归属不清、产权不明。

　　业主大会成立步伐缓慢。到目前，全市按规定成立的业主大会仅511个，而全市共有3000多个住宅小区。

　　业主自律机制不完善?熏对业主委员会缺乏有效的监督和管理。一些业主大会成立以后，作为执行机构的业主委员会有权无责，缺乏监督和约束。

　　老旧居住小区的长效管理机制没有完全建立等。（蔡雪婧张辉）