京城二手房交易二居成主力 热点区域房价涨百元

　　二手房强制征收个税消息从传出到8月1日正式开始执行，二手房交易放量增多；自上周开征后，二手房市场变得冷清、平静。一些业内人士表示，许多市民都处于观望状态。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网9月8日电 据《北京晨报》报道，8月，京城二手房市场的整体成交量继续呈现明显的反弹。鑫尊置地统计显示，8月各区域的交易量跟7月相比都有大幅的上升。其中，二居占总成交量的82.8%，环比上月猛增了20%，在成交总量中占绝对主力。

　　鑫尊置地分析认为，现代家庭的结构普遍比较小，一般是两口或三口之家，两居从功能上可以完全满足需求，人们购房理念也进一步理性化，二居成理想选择户型。而随着生活水平和收入水平的提高，人们对面积偏大的房产需求更大，8月成交二居的主力是面积在90-110平方米的房产。

　　1%个税对市场成交影响不大

　　个税对二手房交易的实质影响并不大。以万柳区域一套165平方米的3居为例，该房产的年代为2003年，产权性质是商品房，楼层是8/9，该房产的成交价为199.8万元，由于该房产未满5年，因此，在过户的时候不仅需要缴纳契税、印花税，还需要缴纳营业税和个人所得税，其中个税按1%交纳的金额是1.998万元，而个税对房产均价的影响只有121元，统计显示，万柳区域今年8月同比去年房价涨幅高达30%，房产巨大的升值潜力，致使个税对房价的影响很小。

　　热点区域二手房成交均价上涨过百

　　专家预测，如果下半年有进一步宏观政策的出台，影响仍会集中在交易量上，而不是成交价格。8月各区域二手房的成交价格验证了这一现象，尤其是万柳和天通苑区域，这两个区域8月成交均价环比上月分别上涨了225和121元。万柳区域以次新房为主，成交房产一般都需要缴纳营业税和个税，而且由于该区域的房产供不应求，各项税费基本被追加进了房总价中，因此房价出现小幅上涨；天通苑区域房价小幅上涨也跟税收政策息息相关，目前一套房产的过户需要交纳的税费总共将近10%，购房者开始关注总价偏低的房产，天通苑为北部最成熟的社区成为诸多人选择的区域，其需求强劲致使房价一直保持小幅上涨。（王丽娅）