30万中低价商品房转手就卖万

　　□金陵晚报记者 翁利明

　　【金陵晚报报道】近日，记者在二手房市场发现，不少刚申购的中低价商品房尚未入住，即被挂牌出售，而且要价惊人。据了解，这些房主手中大都有不止一套住宅，购买中低价商品房并非为了居住，实质上形成了一种炒房行为。对此，一些市民也表示了困惑。

　　新中低价房半年转手即涨价46％

　　记者在一家二手房中介看到，河西双和园的一套中低价商品房赫然挂牌在售。该房面积95平方米，位置在3楼，挂牌价格45万，折合单价达4736元／平方米。

　　而网上房地产的数据显示，双和园已成交均价3298元／平方米，3楼住宅的价格约在3250元／平方米。据此计算，这套挂牌的中低价商品房当时购入总价约30．8万元，相比之下，在二手房市场的标价足足涨了14万元，涨价幅度高达46％。

　　中介公司的工作人员透露，这套房子的主人是当地的一名拆迁户，但自身已有住房，因此这套房子并未居住过，还是新房。他告诉记者，现在很多申购中低价商品房的人手头都有多套住宅，未入住、未办产权证、甚至未交付就售出或转让房子的情况时有发生。

　　中低价房在卖“申购过程”

　　根据南京市2003年出台的中低价商品房政策，申购者必须是“除拆迁范围外，在本市无其他住房”。然而，目前不少中低价商品房的申购人明显不满足“无其他住房”的条件。

　　据中介公司介绍，此前双和园已经有多套中低价商品房在二手市场上成功转手，都是在尚未办理产权证的情况下，买主付了部分房款，先行签下买卖协议。记者甚至发现，早在2005年10月，当时双和园尚未完工，就已经有房主在网上发贴转让自己的房子。一套面积为73平方米、位于12楼的中低价商品房，当时标明“含转让费27万左右，单价3700元／平方米”。

　　“中低价商品房转手的利润相当惊人，只要通过申购审查，不需要等待升值，当场转手就可以赚个好几万，卖的就是申购的过程。”一位业内人士这样说。

　　二手房火爆难掩新房销售困境

　　虽然中低价商品房在二手房市场深受青睐，但新房的销售却并不如人意。据统计，8月份，双和园B片仅销出9套中低价房，开盘以来629套中低价房总共才销售了19套，开发商则因资金回笼难而苦恼不堪。据了解，百水家园等南京较早的中低价商品房项目，上市之初也都受到类似的冷遇。

　　业内分析，这一方面是因为中低价商品房严格的申购标准难住了部分拆迁户，另一方面，中低价商品房均地处偏远、交通不便，对一些用来自住的拆迁市民没有吸引力。“一边是符合条件的拆迁户申购不积极，另一边不合条件的则趁机炒房，中低价商品房因此陷入尴尬。”

　　但最近有消息称，南京正在酝酿降低中低价商品房的申购门槛，让更多有实际困难的拆迁户有机会买到房子。但这是否会造成更多的中低价房非正常流入二手市场，让中低价商品房一转手变成了普通商品房？业内人士表示，严格申购条件的审查是关键。

　　(编辑木一)