小套型房带入户花园似豪宅

　　广州首批限套型房究竟啥模样？两中标地块地产商规划不谋而合

　　本报今天消息记者赵燕华报道：今天，广州首批限套型地招标金沙洲地块的中标者——深圳万科与G中粮地在深市发布重要公告，首次正式宣布竞得金沙洲地块并已签约；而昌岗路地块的中标人——广州广电集团也证实，昨天下午已和广州市国土资源与房屋管理局签订《广州市国有土地使用权出让合同》。

　　由此，“国六条”下广州首批90m2以下套型建设的大幕随即拉开，这些中小户型该是怎样的设计和规划，是否符合大众心目中所期待的那种模式？记者通过有关渠道“探骊得珠”。

　　昌岗路项目

　　中小户型精品加入豪宅设计

　　被要求100%建设90m2以下套型房的昌岗路项目能否为市场“贡献”令人眼前一亮的中小户型？昨日，广电集团副总经理兼广州地区总经理李维荣信心十足：“明年十·一，这里将崛起一个精品小区盘！”

　　李总分析地块前景时表示，由于该地块位处昌岗路的中心区，生活配套相当完善，且地铁线路及交通设施也极为便利，因此是一个非常适合做中小户型精品的区域。该集团请来擅长做城中精品设计的翰华设计公司对该项目进行规划设计。

　　“虽然该地块是限户型地块，不过他们在楼盘的设计里引入了不少豪宅的设计理念，楼盘推出时会包括有空中花园、入户花园等比较受市场欢迎的产品。”据李总介绍，该项目大体分为东西两个塔楼，其中一栋是两梯六户的小高层，另一栋是双联体三梯五户布局的33层高层洋房。所有单位都是85~90平方米以内的两房及小三房。由于该地块将在5个月以后才能交付使用，因此，预计该项目的上市时间最快也要在明年十·一。其带装修的开售均价预计将达到8000元/m2以上。

　　金沙洲项目

　　小三房为主少量大户型

　　万科相关负责人表示，考虑到金沙洲地块综合素质较优，因此可能会打破传统的开发模式，计划两条产品线同步开发：一条产品线会借助项目规模优势和区位交通优势，做万科擅长的成熟产品———“城市花园”系列，比如会融入一些设计较为经典的带入户花园或空中合院的小三房，尽管总面积在90m2以下，但强调居住的舒适性。

　　另一条产品线，会充分利用项目472米宽阔的沿江线和100米沿江绿化带的优质景观资源，开发一些创新产品和少量的大户型单位。创新产品主要将针对那些对居住舒适性和空间个性要求比较高的买家群进行“量身定造式”的设计。

　　一位专业设计人士指出，“国六条”的出台使得今后发展商对中小户型的研究将会十分重视，诸如夹层户型、1+1户型等原本属于市场个案的创新产品，有望更多地出现在未来的市场中。而万科本身在中小户型的设计上就走在前面，此次的“出品”更令人期待。

　　（侯颖／编制）