加息预期使本不受关注的固定利率房贷热起来

　　【南京日报报道】 （记者王玥） 市民马先生昨天向光大银行南京分行提出申请，要求将自己原先50万元的浮动利率房贷，转成固定利率房贷，以锁定房贷成本。此前他的15年房贷年利率为5．814％，现在固定为5年5．73％。央行加息20天，原先不受关注的固定利率房贷热起来了，我市开办这种贷款的光大、招商、建行等几家银行，一时客户激增。

　　一家银行20天放款1200万元

　　8月19日，央行再次宣布提高利率。与上次不同的是，长期利率上调幅度要大于短期利率上调幅度，5年以上贷款基准利率由原来的6．39％上调至6．84％，上调幅度为0．45％，高于1年期贷款基准利率0．27％的上调幅度。而现在大多数房贷的贷款期限均在5年以上，相对于浮动贷款利率的两次调整，固定利率房贷的优势再次显现。

　　20天内，几家银行不断接到市民的咨询电话，努力对比浮动、固定两种利率的优缺点。而对加息预期的担心，让很多人下定决定，将房贷利率固定下来。据了解，光大南京分行20天新放款1200万元固定利率房贷，而此前的余额不过2000多万元。招行南京分行也在短时间内签了30多单。

　　市民打时间差占到银行便宜

　　除了新办理的房贷业务，银行也接到了不少要求浮动转固定利率的申请。招行南京分行个人部相关人士表示，大部分都是贷款5年以上的市民，现在转而选择固定3年期房贷。

　　因为银行需要重新测算，调高后的新固定利率标准推出比央行加息晚了几天，也让一些市民占到银行的便宜。一位市民购买商用房在光大银行申请了400万元的贷款，期限10年，采用浮动利率6．39％。一直关注利率市场的他发现，8月21日央行加息后的第一个工作日，浮动利率已调高到6．84％，固定利率还没来得及调整。于是赶紧向银行申请把利率转成固定，当天就办妥了。他确定的10年期固定利率为调整前的6．42％，甚至比现在的浮动利率还要低！

　　转办固定利率房贷手续简单

　　“转办固定利率房贷，其实很简单。”光大南京分行房贷部的倪青昨天说，只要提出申请，填好表格签字即可。昨天刚刚提出申请的马先生，大约今天就能完成所有手续。

　　浮动利率与固定利率可互相转换的业务，为借款人规避利率波动风险提供了有效手段。据了解，原来办理浮动利率房贷的客户，可转办固定利率房贷业务（包括住房、商用房），办理时银行不收取任何违约金和手续费；而对于已办理固定利率房贷，且固定利率贷款存续期在1年以上的客户，在缴纳一定违约金的情况下，也可申请转办浮动利率房贷。固定利率贷款存续期在5年以上的，免收违约金。

　　(编辑小娜)