四成市民能接受的房价：2500~3000元/m2(图)

　　调查背景

　　沈阳市房地产信息中心、沈阳市房地产市场研究中心日前发布了《沈阳居民购房需求调研分析》。

　　数据显示，在影响消费者购房的因素中，61.6％的人考虑交通因素，57.8％的人考

　　晨报讯（记者林浩刘勇）本报《您能接受多少钱的房子》调查见报仅两天，就收到102位读者的投票结果。

　　综合本报记者在本次房交会上的调查数据，41％的受访者表示更能接受2500~3000元/㎡的房子。

　　皇姑、大东房子最被看好

　　据了解，今年7月，沈阳商品住宅均价为3176元/㎡，比去年同期下降1％。

　　本报统计的2500~3000元/㎡的主流价格，与《沈居民购房需求调研分析》是一致的。

　　在房交会皇姑区某楼盘展位给儿子选房的李女士告诉记者，她和丈夫预算5万元给儿子拿首付，儿子自付装修费，60㎡、总房款19万的房子是她重点考察的对象，但还要重点考虑交通、地段。二环边上均价3000元/㎡的房子她还能接受，太远了肯定不行。

　　李女士的想法在本报调查中也有体现。

　　在调查中，皇姑区、大东区为读者最看好的购房区域，其次是铁西新区，沈河区、和平区。

　　中低收入者迫切改变住房环境

　　参与本报调查者中，52％的人目前租房住，37％的人跟家人一起住。65％的人表示想有自己的房子；22％的人认为房价还要涨，早买比晚买强。而目前还无力置业的人，49％也选择了2年内购房。

　　值得一提的是，虽然11％的受访者拥有自己的房子，但没有人选择房价看涨，买几套留着卖。

　　沈阳建筑大学管理学院的副院长刘亚臣分析，这说明沈阳购房者中中低收入者比例较大，而且这部分人对改变目前居住环境的需求更迫切。

　　市民应学会商品房“合理消费”

　　沈阳市政府日前建议金融机构为首次置业者购买90㎡以下房子提供首付两成信贷业务，而记者了解到，目前沈阳一些商业银行也已原则上开展了此项业务。

　　“这对中低收入购房者来讲无疑是一个福音。”刘亚臣表示，购房者应该学会更合理地支配资金，譬如想买2500~3000元/㎡的人，不妨尝试一下地段更好的二手房，或购买配套较好但档次较低的商品住宅。

　　“租房者不要着急置业。”刘亚臣说，目前房价稳步上升的环境中，租房者不妨做一个“长线投资”，不要着急买房，通过合租等方式降低租赁成本，同时积攒资金，稍后再买房也不迟。

　　另外，沈阳市房产研究所日前发布的调研报告也提到，沈阳今明两年商品房均价涨幅在5％以内。晨报图形/马菁

　　五大区域购房看点

　　皇姑区

　　■北行板块

　　凭借长江街强大的商业覆盖效应，北行地区商品房均价3757.5元/㎡。

　　■塔湾板块

　　塔湾地区商品房均价3675元/㎡，半年来该区域楼盘价格一直在上升。

　　铁西新区

　　■工人村板块（西起东海街，东至保工南街，南抵揽军路，北临建设西路）

　　内有学校、公园、超市，商品房均价2520元/㎡。

　　■铁百板块（西起保工街，东至胜利北街，南抵沈辽中路，北临建设中路）

　　铁百地区商品房均价3575元/㎡，该区周边走势平稳，交通便利，大片绿地。

　　■滑翔板块（西起保工南街，东至胜利大街，南临揽军路，北临沈辽中路）

　　商品房均价3470元/㎡，比铁西新区均价便宜11％。

　　■宁官板块

　　目前在铁西新区开发项目量排第三位，商品房均价2492元/㎡，地铁优势。

　　大东区

　　■大东广场板块（西起小北关街，东至北海街，南抵草仓路，北临望花南街）

　　大东广场是沈阳市最大的广场之一，周边形成区级商业、娱乐、文化中心，商品房均价3987.3元/㎡。

　　■望花板块（西起望花南街，东至沈铁路，南抵北海街，北临二环路）

　　区域紧邻沈阳大学，包括“九一八”历史博物馆等，商品房均价3096元/㎡。

　　浑南新区

　　■奥体中心板块（以奥体中心为核心的浑南大街以西，东至长青南街，南至创业西路，北到南堤路）

　　该区域的上升空间很大，商品房均价3298.2元/㎡。

　　■沈阳高新技术产业区板块（西起沈苏快速干道，东至浑南大街，南起三环路，北至创业西路）

　　商品房均价4500元/㎡。

　　■浑河堡板块（东起浑南大街，西至沈苏快速干道，南起创业西路，北至南堤路）

　　商品房均价3580元/㎡。

　　于洪区

　　■北李官板块（西起三环路，东至北海街，南抵沈新东路，北临北李官）

　　铁西新区附近，商品房均价2191.4元/㎡，比于洪区整体均价便宜20.3％。

　　■于洪新城板块（西起三环路，东至揽军路，南抵浑河，北临沈辽路）

　　该板块位于铁西新区西南部，浑河以北，商品房均价3007.5元/㎡。