9月5日，北京市规划委员会发布的《关于贯彻落实宏观调控政策加强住房结构规划管理的通知》（以下简称《通知》），被认为是北京市的“90平方米中小套型实施细则”。有趣的是，由于《通知》的一处“模糊语言”，引发了京城两家媒体9月6日相关报道的“掐架”。
《通知》规定，“对于2006年6月1日后新审批、新开工的住房项目要严格按照国办
37号文件、建设部165号文件的规定执行。”对此，《北京青年报》解读为，“这将意味着2006年6月1日以后北京新审批的住宅项目，将单个项目严格执行‘90平方米中小套型占70％以上’的规定”。而《新京报》则采取了谨慎态度，“尽管文件仍未直接写明‘90平方米以下房屋占70％的标准’是否针对单个项目……”
此前，“90平米、70％”的中央调控政策出台之后，被认为是解决“商品房总价过高”的“猛药”。然而，这个“70％”的占比，究竟是针对单个新批项目，还是针对全年总的新批项目，由于需要地方政府出台“细则”，而成了让人“雾里看花”的规定。此后，广东、河南等地先后出台的“细则”，不约而同地选择“总量控制”的方式，然而接着陷入了总量如何分布等新的问题。
现在看来，由于《通知》缺乏明确表述，容易造成理解上的分歧。今后，北京市仍有必要进一步作出明确规定，为这个新出台的政策打上“补丁”。与此同时，《通知》中还出现了一些新的名词，比如低密度和大套型，其具体的界定标准，并没有详细的表述，使得整个政策面目更加模糊，且缺乏实际的可操作性。
事实上，“政策模糊”已经成为“房产新政”的一个特点。在“国六条”政策出台之后，有关部门和各个地方都在忙着“细化”。问题在于，许多匆忙出台的“细化政策”，在明确一些事项的同时，往往又制造出新的悬疑问题。因此，从总体上来看，“房产新政”已经煮成了“一锅粥”，结果导致市场各方的理解偏差和执行之难。一个突出的证据就是，在“房产新政”逐渐铺开以来，国内各大中城市的房价，并没有随着调控政策应声而落，反而继续保持着过高的涨幅，使人们产生不满情绪。看来，现在必须面对和解决这一问题了，莫把“房产新政”煮成“一锅粥”。
宣华华
