上海楼市未保持热度 "金九银十"成"铜九铁十"？

　　2006年6月23日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。中新社发 井韦 摄

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　　中新网9月11日电据《新闻晨报》报道，上海新楼市场并未保持连续两周的热度，成交量出现下跌态势。10日，房产之窗公布的统计数据显示，上周共成交新盘套数4329套，面积47.5万平方米。与前一周相比，成交量减少11.4%，成交均价7528元，环比下跌12.5%。

　　住宅市场成交平稳

　　住宅新盘的成交总量基本平稳，住宅尤其是动迁类住宅新盘的市场份额正在扩大。据统计，上周，上海新楼市场共成交新盘套数4329套，其中住宅3727套，成交面积41.3万平方米，住宅类均价7255元。与前一周相比，住宅成交套数增加2套，成交量减少1.7%，价格环比下跌5.3%。在住宅新盘市场的成交中，公寓类商品住宅成交量25.4万平方米，减少12.8%，成交均价8577元，微涨1.4%。但动迁类住宅市场增长很快，动迁类住宅成交套数1417套，增加431套，成交量13.1万平方米，增加37.9%，成交均价3720元，上涨5.9%。

　　8月份上海新建商品住宅市场成交相当“火爆”。据统计，8月份，上海市商品住宅成交面积为176.3万平方米，与7月份的成交面积154.2万平方米相比，环比增长14.3%。房产之窗有关分析人士表示，从各个开发商处反馈的情况来看，9月第一周良好的成交态势并没有延续。新房市场略显“颓势”，尽管开发商纷纷加大力度，调整策略，但购房者下单并不活跃。

　　高档公寓租金下跌

　　部分高档公寓租金下跌逐步显现，据房产之窗网最新统计显示，9月份以来，在中端租赁市场租金水平大幅下降的压力下，上海高档公寓租赁价格整体出现下降趋势。打浦桥板块的思南新苑和新华路板块的新华御庭是租金下降幅度最大的，降幅为4.2%和4.5%。陆家嘴的仁恒滨江园、徐汇区的东方曼哈顿、镇宁路的东方剑桥以及南京西路的中凯城市之光下降幅度在2%到4%之间。

　　房产之窗网有关分析人士表示，高档住宅投资者及租赁需求客户对租赁价格相对不敏感，受政策影响较小，租金水平的下调显现出一定的滞后性。另外，进入9月份以来，美元兑人民币中间价在8月底屡次跌破低点之后开始逐渐回升，人民币升值预期的下降一定程度上影响高档住宅租赁价格逐渐走低。(林劲榆)