无最高只有更高 限户型地块拍出天价咋拉低房价

　　尹戈／制图

　　业内人士认为，在政策不明朗、市场在观望、土地限户型的情况下，开发商依然如此高价拿地，说明开发商非常看好房地产市场的后市。有关部门希望多推小户型来平抑房价

　　广州首次限户型两块地近日拍出高价，财大气粗的房地产商将楼面地价分别推到了3974元/平方米和4033元/平方米。业内人士认为，加上每平方米3000元左右的建安成本，未来的中小户型房价可能高达每平方米七八千元。限户型地块如今遭遇高地价，是资源优化配置的合理？还是多方力量哄抬的天价？有关部门通过中小户型的建设来拉低房价的希望正在面临挑战。

　　没有最高只有更高，房地产“大鳄”纷纷“抢地”

　　9月8日，万科发布公告，其附属公司深圳市万科房地产有限公司和中粮地产(集团)股份有限公司联合竞得白云区金沙洲B3725D01地块的使用权，并已与有关部门签订《广州市国有土地使用权出让合同》。同时，根据此前广州市国土房管局的公告，广州广电房地产开发集团有限公司被确定为昌岗中路164号地块的中标人。

　　这一消息意味着，在拍卖中，出价最高的两个买家都如愿以偿。此前在8月31日的公开招标中，要求90平方米以下户型占100%的昌岗中路地块引来13家开发商的追逐，广电集团出价最高达1.48亿元。要求90平方米以下户型占80%以上的金沙洲B3725D01地块，也有7家投标人竞投，万科和中粮联合报出了17.5亿元的最高报价，刷新了此前单幅住宅地块的记录。

　　尽管拍卖的地块以中小户型为主体，但是参与拍卖的房地产商却多为“大鳄”。如金沙洲地块就吸引了万科和中粮联合竞投人、保利、富力、中海、城建集团、龙光、隽粤等7家竞投者。最终标书有效的4家分别是万科和中粮联合竞投、中海、保利和城建集团。

　　业内人士认为，“8·31大限”之后，土地拍卖越来越受关注，各地开始出现地价屡创新高的现象，没有最高，只有更高。房地产商的共同预期是，土地政策会越来越紧，还是“先下手为强”。

　　合理还是天价？平抑房价面临挑战

　　业内人士认为，在政策不明朗、市场在观望、土地限户型的情况下，开发商依然如此高价拿地，说明开发商非常看好房地产市场的后市。有关部门希望多推小户型来平抑房价的想法，目前正面临现实的挑战。

　　万科有关人士表示，其中标的金沙洲地块风景优美，地块规模较大，可以跟万科四季花城联成一体开发。此前万科已经有了在金沙洲开发的经验，对后市持乐观态度，因此感觉报价相当合理，并非外界所指的天价。

　　一位房地产开发商透露，他的公司本来已经向房管部门递交了报名资料，但是后来了解到竟然有13家开发商(多为大开发商)参与争夺后，放弃了递交标书。如今，小开发商越来越多地被挤出游戏圈，连限户型的招标地块都会出现广州的新住宅“地王”，说明了大开发商的话语权在进一步加强。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同说，广州房价正在进入高泡沫的危险期。如果金沙洲和海珠区昌岗中路地价从2000元/平方米左右推高到4000元/平方米左右，广州的房价将也有可能被同步同幅推高。

　　专家建议：适当限制地价，创新中小户型

　　政府采用招标方式出让市区住宅地块的初衷是，防止开发商家哄抬地价，但目前看来，招标结果并不令人乐观。甚至有业内人士质疑，有关部门和开发商“联手”，在默契地继续推高地价、房价。有专家建议，在土地出让的时候，政府应该牺牲一部分利润，对土地的价格进行适当的限制。

　　具有较高购买力的人群会愿意购买90平方米以下的中小户型吗？广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文说，不应忽视开发商在户型上的创新能力。

　　万科有关人士表示，万科可能会打破传统的开发模式，借助项目规模优势和区位交通优势，打造比较经典的带入户花园的小三房，同时会充分利用项目400多米沿江面的优质景观资源，开发一些创新产品和少量大户型。

　　市民李小姐的问题也许代表了众多普通百姓的心声：开发商加大创新力度，走所谓的“质高价高”路线后，中小户型的房价到底走向何方？下一次的招标会不会继续创新高？有关部门到底该如何平稳房价？ （黄玫）

　　【名词解释】

　　限价房

　　简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房。市国土局储备中心主任王兵透露，目前本市已经准备了280公顷共12块限价商品房用地，现在初步确定选择在东、西、北四环到五环以外的两公里范围内，南面是三环到五环路，基本的地域都是在交通比较便利，或者轨道交通的沿线。目前已经基本成熟的有南沙滩、广渠路和东铁匠营3块用地。

　　截止到目前，北京市国土局已经公布了7个限价房地块的具体位置，它们是：

　　1．海淀区南沙滩地块

　　规划建筑面积：10．5万平方米。

　　预计套数：1100套

　　2．朝阳区广渠路限价房地块

　　规划建筑面积：44万平方米

　　预计数量：4800套

　　3．丰台区东铁匠营

　　规划建筑面积：18．44万平方米

　　预计套数：2000多套

　　4．朝阳区常营乡地块

　　规划建筑面积：450万平方米

　　5．石景山区老古城地块

　　规划建筑面积：102．62万平方米

　　6．石景山区刘娘府（C1、C2）地块

　　规划建筑面积：37．05万平方米

　　7．石景山区五里坨地块

　　限价房面临五难题 专家建议“另辟蹊径”

　　“限价房是政府为解决城市中低收入人群住房问题的一项积极措施，是实施宏观调控的系列举措中的重要一项，政策的出发点是好的。”中国管理科学研究院研究员李开发近日接受《中国经济时报》采访时表示，限价房是指限地价、限户型、限房价的商品房，却与商品房、经济适用房、廉租房等众多概念混杂，定位含糊。而且，限价房目前操作困难多多，不只是概念，还有价位、保证措施等均模糊不清。

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　　来源：新华每日电讯