京沪穗三地再掀抢地潮

　　上海浦东花木地块以60亿报价夺得地块竞投财务标头名———

　　京沪穗三地开发商近期掀起了新一轮抢地潮，从对土地的竞夺情况看，未来一段时间城市住宅用地的供应仍将吃紧，“地荒”看来依然是开发商挥之不去的心病。

　　■上海：60亿报价夺得财务标第一名

　　9月6日，占地560亩的上海浦东花木地块竞投开标，总部设在深圳的金地以59.89亿元胜出其他7家知名内外资房地产企业，夺得财务标头名，此报价超出第二名近12亿元，是投标底价27亿元的2.2倍。尽管金地集团常务副总裁兼上海公司总经理赵汉忠称报价“是比较理性和科学的”，但北京和上海的不少业界人士仍为此瞠目结舌。

　　据了解，总建筑面积可达53万平方米的花木地块，在浦东内环附近，被公认为是位置极佳的住宅用地。同时它也是自去年1月以来，上海市区首次出让的大幅住宅用地。

　　这块被称为“上海新地王”的地块一经推出就备受追捧，开标前一天，即9月5日，和黄、万科、保利及上海明泉决定放弃，金地、华润、仁恒、星河湾、合生、新鸿基、中海及世茂等八大巨头展开真正角逐，开标结果是金地以压倒性的优势先声夺人。

　　据了解，目前花木地块周边房价大约每平方米12000元，对开发商来说，项目楼面地价每平方米7000元至8000元较为合适，若按现在近60亿元的总地价计算，则楼面地价达到每平方米11300元，已与现楼价大致持平。不过金地能否在10月底投标结果揭晓时顺利胜出，还要受项目规则设计和可行性报告等若干因素影响。

　　■广州：7家地产大鳄抢限价地

　　9月8日，万科发布公告，其附属公司深圳市万科房地产有限公司和中粮地产(集团)股份有限公司联合竞得白云区金沙洲B3725D01地块的使用权，并已与有关部门签订《广州市国有土地使用权出让合同》。这一消息意味着，在8月31日的公开招标中，要求90平方米以下户型占80%的金沙洲B3725D01地块，最终花落出价最高的万科手中。

　　据介绍，万科和中粮联合报出了17.5亿元的最高报价，刷新了此前单幅住宅地块的纪录。根据这两个地块的最高标价，目前两个限价房地块楼面地价分别到了3974元/平方米和4033元/平方米。业内人士认为，加上每平方米3000元左右的建安成本，未来的中小户型房价可能高达每平方米七八千元。

　　■北京：“8·31大限”以来最大地块将露面

　　上海、广州都出现了多家地产大鳄“集体疯狂”抢地的现象，北京也似乎已经是“箭在弦上”：自2004年8月31日土地大限以来最大体量住宅地块———顺义区河南村老年社区地块，近日在北京土地整理储备中心正式挂出招标公告，业内人士认为，9月26日此地块招标日可能会刷新北京土地的价格纪录。

　　该地块位于仁和工业园东面紧邻潮白河，面积达690053.8平方米，规划建筑面积420340.8平方米。一家正在“磨刀霍霍”的京城大开发商坦言：住宅类土地的出让一直是开发商关注的焦点，此次顺义大体量的住宅类土地招标，按建面算预计为容积率较低的叠拼、联排类别墅，肯定会吸引“像我们这样的大开发商竞争”。

　　业内人士认为，在政策不明朗、市场在观望、土地限户型的情况下，开发商依然如此高价拿地，说明开发商非常看好房地产市场的后市。有关部门希望多推小户型来平抑房价的想法，目前正面临现实的挑战。

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　　地价总水平将增长三分之一

　　随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，中国土地调控新政正式出台，土地“闸门”将进一步收紧。受此影响，中国土地价格预计将提高近50％。国土资源部部长孙文盛表示：“地价的变动幅度是可以承受的。”

　　国土资源部部长孙文盛日前通过新华社发表署名文章表示，这次土地调控新政，又“将在一定程度上影响地价的构成和水平”。

　　“从这次出台的土地调控政策看，以上各主要成本都将有所提高。”国土资源部政策法规司司长甘藏春日前表示，“如相关措施全面推开，征地补偿安置费将提高1倍，新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍，城镇土地使用税将提高2倍，耕地占用税征收标准也将有所提高。”

　　“这将对地价的影响有多大？我们进行了测算，地价总水平将增长三分之一到二分之一。但不同用途地价受到的影响也不尽相同，房地产用地出让价格将基本持平，小城市有所波动；工业用地的出让价格将提高40％到60％，恢复到基准地价的水平。”甘藏春说。尽管这次政策调整从理论上讲对房地产地价的影响不大，但有专家指出，在实际中还是会带动房地产价格的上涨。这是因为，中国土地调控新政根本宗旨在于进一步紧缩“地根”，这将从预期上减少新增建设用地的供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能不有所反映。（余美英 张晓松）

　　来源：北京青年报