漫议楼市"四大怪"

　　真是不看不知道，一看吓一跳。前几天，某房展交易会在郑州登台亮相，笔者在交易会上转了转，去几个新楼盘看了看，发现这么“四大怪”：

　　一大怪：“促销的法宝是涨价”。无论是在交易会上，还是在小区售楼部，销售人员刺激顾客购买欲望的手段，并不是“流血大甩卖”，而是这样的话：“我们公司上个星期刚涨过价，每平方米涨了200元……”“肯定还要涨，没有办法的。”一般而言，商品的需求

　　二大怪：“均价就是最低价，一套一个价，套套价不同”。“ＸＸ花园均价4000元，ＸＸ国际均价3500元”，销售人员在报价时，通常会这样说。但你可要听仔细了，所谓均价，其实就是最低价，换句话说，以这样的价格，你很难买到合适的房子。还有让人“佩服”的，过去卖房子，仅是按照楼层不同来标价。而现在的“卖点”则层出不穷，绿化率、楼间距等全都是加价的理由。结果，夸大其词的广告满天飞，“挖个鱼塘就说有湖，栽几棵树就成森林”已不是什么玩笑话。

　　三大怪：“不怕要不到，就怕想不到，郊区市区一个价”。郑州南三环有处某小区，缺乏配套，买个东西都不方便，通往市区的直行道路坑坑洼洼、泥泞不堪，却喊出了吓人卖价：“核心”楼盘达到了1平方米3300元，与市内有些楼盘的价格几乎“并驾齐驱”。按照“级差地租”原理，地价应由中心向四周逐渐降低，相应地，房价也逐渐下移，但这一原理在“胆有多大，价有多高”的今天，似乎失灵，已无法解释眼前的怪状了。

　　四大怪：“卖房的却躲躲闪闪不想卖”。卖房的延期开盘、开了盘却“捂盘”不卖，是房地产业的又一大“特色”。卖包子的，只担心到晚上能否卖完；卖西瓜的，恨不得一天就把瓜卖光。可有的卖房子的，还没等你问他，他先挂起了“免战牌”：“对不起，现房已卖完。”或者干脆就说：“我们现在不想卖。”明明还有房，却死活不卖，也算是一大奇观了。

　　“四大怪”说完了各位读者要问，谁制造了这“四大怪”？客观地说，世界性资源涨价、城市化导致需求旺盛是大背景，但无可置疑，开发商也起了推波助澜的作用：房地产需求早已市场化，但由于土地还是计划供应，不可避免使房屋开发也打上了“计划的烙印”。

　　实际上，房地产商就是披着“市场化羊皮”的“垄断大灰狼”。

　　如果能看到这一点，那些看似不合逻辑的“四大怪”，也就见怪不怪了。①9

　　□李兵