调控不会导致沪楼市大起大落 未来五年继续看好

　　2006年6月23日，“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后，上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时，1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称，将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言，宏观调控对上海楼市已初显成效。中新社发 井韦 摄

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　　中新网9月12日电在国家宏观调控大的政策背景下，已经降温的上海房地产市场未来走势如何？这是各方人士尤其是业内人士当前关心的问题。全国工商联房地产商会副会长陈经纬日前接受《中华工商时报》采访时列举出七条理由，表示继续看好上海未来房地产市场。

　　陈经纬预测，国家宏观调控不会导致上海楼市大起大落，未来5年上海房地产市场将继续稳步发展。到2010年，上海房价有可能比北京贵10%以上，比二类城市有可能贵40%以上。

　　之所以得出这样结论，陈经纬提出了七条理由。首要的是，从清朝末年到改革开放100多年间，中国房地产开发几乎处于停顿状态，几代人需求的积累，在改革开放后，人民收入增加，银行实施购房按揭，沉睡多年强劲的购买力高度释放。

　　其次，中国加快城市化进程，城市人口的扩容急增，较为突出的就是上海。

　　第三，长三角经济圈已基本形成，庞大的高速公路网络造就上海的繁荣，3个多小时便可到达长三角偏远地方。

　　四是全国各地特别是江苏、浙江已成为国际性的制造业基地，各地和江浙的企业界人士经常性在上海进行商务活动，同时，他们把上海作为与国内外客户交流的平台。中国的民营企业主，较为突出的是江浙企业主为了寻求更大的发展空间，或为了下一代的教育和成长，多数有需求人士都会在上海购房自用。

　　第五，上海将成为国际大都市，也是中国经济、金融、物流、会展、信息等中心；大批国际性工商界人士在上海投资、就业，高级住房的需求量与日俱增，大量投资带来大量就业，普通住房成倍激增。

　　第六，据统计上海目前在国外留学生高达几十万人，中国人落叶归根的传统观念和回国创业之举，大部分在国外的上海江浙人士只要有能力都会在上海买房。

　　最后，上海现有几十所大学，每年大量来自各地的毕业生几乎都留在上海发展，也是每年增加上海住房需求的主力之一。（杨联民）