地价涨50%纯属误读

　　国土资源部表示，上涨指工业用地

　　日前，就有关媒体刊登《国土资源部预测地价上涨50%》一文，国土资源部政策法规司司长甘藏春表示，这一结论实属媒体误读。依据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，50%的上涨指的是工业用地。房地产用地出让价格将与目前水平基本持平。

　　■房地产地价基本不涨

　　甘藏春在中国土地学会组织的有关专家座谈会上透露了地价成本的预期增长幅度。他说：“如相关措施全面推开，征地补偿安置费将提高1倍，新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍，城镇土地使用税将提高2倍，耕地占用税征收标准也将有所提高。”

　　“这将对地价的影响有多大？我们进行了测算，地价总水平将增长三分之一到二分之一。但不同用途地价受到的影响也不尽相同，房地产用地出让价格将基本持平，工业实际用地的出让价格将提高40％到60％，恢复到基准地价的水平。”甘藏春说。

　　■工业地价上涨成定局

　　为什么新政策对不同用途地价会产生不同的影响？记者采访了国土资源部土地利用司有关负责人。这位负责人表示，目前房地产用地主要采用招标拍卖挂牌方式出让，土地价格由市场供求决定。在实际操作中，土地出让价远远高于其成本价，因此用地成本的提高不会对地价产生太大影响。

　　“但就工业用地而言，情况则完全不同。目前，工业用地出让最低价是按基准地价的70％确定的，而在实际操作中，各地为了招商引资，往往推出超低地价，甚至‘零地价’。因此，这次地价成本的提高，对工业用地价格影响较大。”这位负责人指出，今后统一制定并公布各地工业用地出让最低价标准，使其不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和，工业实际用地价格上涨已成定局。

　　据新华社