前三月常州房市淡季不淡

　　本报讯（记者 周永峰 通讯员 吴丽娜）记者昨天从常州市房管局了解到，新一轮宏观调控政策“国六条”出台3个月以来，该市房地产市场相对稳健。增量房市场受调控的影响明显小于上年同期，今年该市市区6至8月份，新增供应量为141．73万平方米，同比增长73．94％；新建商品房销售面积达104．5万平方米，同比增长143．02％；商品住宅成交均价为3643．45元／ｍ2，较去年同期增长0．85个百分点。常州楼市可谓淡季不淡，市场需求依然较强劲。

　　据了解，8月份，虽有央行加息政策出台，但并未对楼市成交量形成直接影响，该市房地产市场相对活跃。8月份市区商品房批准预售60．43万平方米，同比增长21．52％，比上月增长167．74％；其中，商品住宅批准预售36．48万平方米，同比下降9．14％，但比上月增长107．63％。统计显示，8月份，市区实现商品房累计合同销售30．92万平方米，同比增长75．68％，与上月基本持平；其中，实现商品住宅累计合同销售2081套，合同销售面积为24．08万平方米，同比分别增长77．86％、75．25％，环比分别增长8．67％、8．62％。自今年4月份以来，整个市区的商品住宅成交量始终保持在2000套以上，形成了一个明显波峰。

　　从不同面积段住宅供销结构来看，8月份，90平方米以下的商品住宅按套数分，其批准预售量、销售量所占的份额分别为22．32％、9．76％，较去年同期分别上升3．2个百分点、3．9个百分点。144平方米以上的商品住宅按套数分，其批准预售量、销售量所占的份额分别为6．98％、7．34％，前者较去年同期下降约8．5个百分点、后者上升2．3个百分点。

　　常州房管局同时披露了商品房价格情况。据统计，8月市区商品房的平均成交价格为3919．71元／ｍ2，较去年同期上涨4．77％。其中，商品住宅的平均成交价格为3464．25元／ｍ2，同比下降8．10％。从1至8月各区域的住宅成交均价来看，涨幅分列前三位的依次是：武进区，成交均价为3230．97元／ｍ2，同比上涨26．46％；城南区域，成交均价为4273．43元／ｍ2，同比上涨24．49％；城东区域，成交均价为36354．04元／ｍ2，同比上涨11％。而城中区域、城西区域、城北区域以及新北区的成交均价基本与上年同期持平，分别为5277．09元／ｍ2、3732．29元／ｍ2、4451．43元／ｍ2、3519．05元／ｍ2。

　　由于住房二级市场受到涉房新政影响大，市场相对冷清。8月份，市区二手住宅交易套数为432套，交易面积为2．56万平方米，前者比去年同期增长4．85％、后者比去年同期下降9．86％，二者分别比上月下降66．25％、73．14％。8月份，市区二手住宅的成交均价约为3289元／ｍ2，比去年同期上升4．64％。

　　该局人士还对外宣称，目前常州土地市场已经感受到了调控的“威力”。以该市市中心城区8月25日出让土地为例，有关部门按“国六条”规定，重新调整规划指标后，对15块、近96万平方米的国有土地进行了公开挂牌拍卖。最后，15块土地4块流标，剩余11块全部底价中标。

　　该人士指出，土地交易的结果可以看出现在的开发商越来越理性。对后市开发成本和风险难以掌控时，开发商自然不会轻易拿地。而从本月央行加息后的市场反应来看，目前多数市民对此次加息平淡看待，并未影响到购房消费。另据市场调查发现，目前该市各家银行实行的是紧中有松的信贷策略。对开发商贷款以及个人综合性消费贷款明显收紧，而对个人购房贷款放得比较松。