名校周边“求学房”一买一卖一租赚钱稳稳当当

　　调查导入

　　为了孩子能读名校，不惜重金在学校周边买房，已成很多家长的“教育投资”。哪怕房价再高，房子再旧，只要处在名校周边，家长依旧趋之若鹜。

　　9月，又是一个新学年来临，成都名校周边又开始掀起新一轮的“购房热”，不少小

　　据了解，因为沾着名校的光，好学校周围的房价要比同等地段的房子高出10％－20％。对于一些擅长理财的家长来说，这一卖一租之间，他们曾花费十几万乃至几十万的购房投资，换来的可能不仅仅是孩子良好的教育环境，还将直接获得由房子升值和出租带来的可观收益。

　　现象

　　沾光名校“求学房”行情节节高

　　9月1日，记者对市内多个名小学、名中学的周边房产市场进行调查，发现许多名校周边几乎没有新开的楼盘，二手旧房成了“主力”。尽管是旧房，因为沾了名校的光，其出售、租赁价格也远高于同面积其他地段房价，房源还十分紧俏。

　　挨着名校老旧房子也抢手

　　在泡桐树小学附近，记者接连走了3家房产中介，发现每家中介手里都只捏有一套“可以读泡小”的房子。在东胜街一家名为乾图房产的房屋中介店里，听记者问及“可以读泡小”的房子，老板打了半天电话，才找到一套位于泡桐树街4号大院的一套二。房子面积为63平米，总价却要31万元，算下来接近5000元一平米。

　　记者跟随老板来到该房子。房子在一个老居民大院里，房龄已有14年。几间房看上去十分老旧，墙壁斑驳，楼梯间里昏暗潮湿，实在与身价不相匹配。但即便如此，这套房子在老板口中仍是“可遇而不可求”。老板说，按照划片区原则，能就读泡桐树小学的街道只有4条：泡桐树街、实业街、商业街、多子巷。这几条街上都没有新楼盘，大都是上世纪90年代初的房子。

　　“你不要看它贵，想要的人多得很。”老板说，每次一有这样的房子挂出来，不到一个月，总会被为了孩子入学的家长买走，这样的房子，被业内人士称做“求学房”。老板为记者算了笔账：如果户口不在该片区，孩子要想在泡小读书，必须要交几万元的择校费，这笔钱一旦投入，无法收回。但买一套房子就能入学，房子将来还能升值，适合投资。

　　“这么老旧的房子，如何还能保证在几年后再增值？”面对记者的疑问，老板不屑一顾：学校不会垮，只要学校在一天，房子就不愁卖不到好价钱。

　　买房入学中小户型受热捧

　　西大街口，一座崭新的高层精装电梯公寓矗立在繁华的街道，显得格外醒目，而紧挨公寓一侧的便是树德中学，在记者调查名校周边住房情况中，这是惟一一个与学校几乎只是一墙之隔的新楼盘。该楼盘工作人员介绍，因为楼盘地段很好，离树德中学不过几分钟路程，附近还有新城市广场、家乐福等大型商业区，去年12月开盘后不到一个月，一共200多套均价高达7000多元/平米的小户型就全盘售空。

　　“很多人都是看上了旁边的学校环境。”工作人员称，像这样修建在名校周边的新楼盘，在市内已经不多见，当初在开盘时，楼盘就以“紧靠名校”作为主要的宣传。所以，虽然均价7000多元，依旧吸引来许多为子女就近读书而购房的家长。

　　记者随后在龙江路小学附近的房屋中介处了解到，由于地处该校周边，又紧临锦江，许多几年前开盘时就被称做“高价房”的楼盘，如今出售的价格更是一路飙升，单价已经从三四千元上涨到五六千元不等。

　　“打电话来咨询附近房子的，80％以上是为孩子上学方便。从最后成交看，为孩子买房的占了一半多。”一位房产中介告诉记者。这

　　些人购买的二手房通常为套一或套二的，这种中小户型，将来转手也比较容易。

　　中介扎堆轻轻松松做生意

　　在名校附近买房，不但让购买者获得收益，也让许多中介看到了其中的商机，纷纷要在名校周边“分一杯羹”。

　　以成都七中附近为例，因为紧靠七中这所名校，随之而来的便是房价的高居不下：林荫街一间一套二的清水房月租800元，人民南路一套1998年的68平米二手房售价35万元……如此高的房价，也让在此做房产生意的中介笑开眼，每成交一笔，中介费自然按比例增高。

　　不足一千米长的林荫街，林立着10多家房屋中介。正对成都七中外墙的街道上，有一家简陋的房产中介，几平米的店面前随意摆放着两张纸板，密密麻麻张贴着各类租售房信息。老板娘坦言，生意是在一个星期前开张的，看中的就是学校附近的商机，“马上开学了，问房子的学生、家长不会少。”

　　正如最初的预测，房屋中介开张短短一周，便做成了5笔租房生意，其中一名家长为照顾在七中读书的女儿，决定花1200元租下附近小区里一间套二的精装房，老板娘轻轻松松赚了500元的中介费。

　　分析购房入户省去择校费

　　周勇建从事房地产销售多年，目前是成都某房产公司营销部副经理。在周勇建看来，名校附近的房价屡屡攀升，与近年来适龄儿童的父母普遍收入颇丰有一定联系。

　　周勇建说，目前，家有孩子需要入学的，父母普遍是30岁出头，这一阶段的人是中高档楼盘的购房中坚力量，在孩子到入学年龄之前，他们就开始盘算如何让孩子在教学质量较好的学校上学，尤其是一些在成都有所成就的外地买房人，更愿意通过购房办户口，省去一大笔择校费。为了迎合这部分购房人的心理，开发商都会争相在名校附近开发新楼盘。“在名校周边购房，从长远来看，不失为一种合理的投资方式。”

　　教育配套

　　增大吸引力

　　对于家长买房租房“傍”名校，成都市教育局有关负责人认为，在“望子成龙”的观念影响之下，很多父母还是希望孩子能上一流的学校。教育配套确实对开发商和市民都具有强大的吸引力。

　　该负责人称，有的楼盘根据教育规划、学校布局开发自己的产品、设置自己的配套设施，而一些很具实力的楼盘，即使所开发的地段暂时没有规划学校，但他们自己建起了学校，并做出了品牌。这样，住在学校周边的居民也跟着受益。

　　故事

　　提前三年买房收着租金待入学

　　9月1日，泡桐树小学开学，李琼女士的女儿果果如愿进入该校就读一年级。说起女儿能顺利读到泡小，李琼喜滋滋地称：“多亏我们提早买了房。”

　　2003年4月，果果刚满3岁，一家人便开始商量着，要给女儿找一个良好的教育环境。李琼一家住在电子科大附近，户口所在地为成华区。夫妇俩认为，按照适龄儿童“就近入学”的原则，住家附近没有特别好的小学，两口子于是将目标锁定在泡桐树小学。

　　“在泡小附近买套房子，把户口迁过去。”李琼老公提议。一开始，李琼犹豫着再买一套房，家中经济压力会变大。“为了娃娃，这个钱该花，越到后面，房价更高。”果果的爷爷奶奶知道后，坚决支持。

　　接下来的1个多月里，夫妇俩开始在泡桐树小学附近进行“地毯式”搜索。最后看中了位于实业街的一套面积为54平米的二手房，总价为13.5万元。按照区域划分，这个地段刚好可以读泡小。在老人的赞助下，他们一次性付款买下该房子。

　　房子买下后，两口子赶紧将他们和孩子的户口迁到青羊区。但由于这个地方离两口子上班太远，他们没有搬进去住，而是以每月700元的价格，将房子出租。3年后，果果如愿进入泡小。当得知按照新的规定，迁移户口的本市适龄儿童入户3年（含3年）后才能就近入学时，李琼一个劲夸老公“有远见”。

　　最让李琼感到高兴的是，3年后，该地段的房价已经涨了几番，这套54平米的套二，总价已飙升到26万元左右。李琼说，这3年的租金本就已是不错的收益，他们两口子早就合计好，将房子继续出租，再过3年，他们就将房子出售。估计到时候，总收益不会少于18万元。

　　照顾孩子生活

　　30万元买套房

　　邓先生家住双流，在双流做生意。去年，儿子考上了成都九中，一家人在高兴的同时，也为孩子的生活起居发了愁。最后，邓先生对学校周边进行考察，发现在距九中不远的西大街，有一个不错的楼盘，小区环境不错，周围也有配套的超市、医院，邓先生立即花了近30万元，从中介那买下一套两室一厅的房子，面积为68平米。

　　交房后，邓先生的爱人专门从双流赶到成都，陪儿子一同住进该小区，照顾儿子的日常起居。邓先生每逢周末，也会从双流驱车来成都，与妻儿团聚。

　　再有一年半，儿子将考大学，如果考到省外的大学，这套房子将出现空置。对此，精明的邓先生早有自己的打算。邓先生说，该小区地处市中心，生活非常方便，再加上紧靠名校，如今房价已经攀升到5500元/平米，几年后还将持续上涨。儿子毕业后，他将会把房子出租，预计能租到1500元/月。之后看情况再出售，“反正咋个都会赚，不得亏。”

　　早报记者孙琪冯雅可实习生陈亚琴摄影华小峰