房产专家教您辨房龄

　　“我买的二手房到底楼龄有几年呢？”9月12日，在房交会二手房分会场很多购房者都有这样的疑问。事实上，不少消费者在购买二手房后，经邻居或者专业人士的提醒，才发现自己所买的房子其实比相中时“老”了好几岁。造成财产上的损失且不说，受骗上当造成的心理阴影也让人大受影响。二手房转眼就变“老”

　　 市民王先生前几天刚买了二手房，现在突然发现房龄比房产证上“老”了5岁

　　“我感觉自己被欺骗了，当时中介说现在市场上5年楼龄的房子比较难找，房子保养得不怎么好，可以通过装修来完善，现在房子突然多出了5年楼龄，这笔账该找谁算？”由于交易已经全部完成，王先生只能哑巴吃黄连。沈城一家二手房评估公司介绍，按照现行相关标准和规定，房子的折旧率为每年2％，这意味着王先生为这套房多掏了5年的冤枉钱。“二手房实际楼龄长短决定着房屋价值，同时也直接决定房屋的使用时间，超过一定年限的二手房价值自然大打折扣。”一位评估人士表示。

　　中介不查实际楼龄

　　王先生的遭遇不是个案，由于绝大部分中介对房主出售的楼盘并不审核，不少二手房的房龄成了谜。

　　采访中记者发现，中介根本不对登记房子的实际房龄作审查，大部分以房产证登记时间作为房龄计算初始日。由于很多房子经过多次交易，实际上已经是三手房甚至四手房，房产证每次变更后都是最近的时间，有些房子的房龄甚至与实际房龄相差10年左右，是名副其实的“新旧房”。如何辨别二手房房龄

　　那么一些二手房的房龄应该怎样准确判断呢？记者采访了专业人士。据专业人士介绍，从内部结构上看，上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，明显的特征是厅小，多为预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代后的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”。

　　专家提醒，由于新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间。此外，当市民对某套二手房比较中意，还可以和左邻右舍多沟通，从而了解真实的楼龄。本报记者白昕