2万余套房“十一”待售　主导价位：7000—9000元／平方米

　　本报讯(记者／张睿)“十一”期间，广州楼市还会迎来“金九银十”吗？在昨日举行的“2006年‘十一’楼市预测分析会”上，广州市合富辉煌市场研究部提供的统计数据表明，“十一”期间广州中心城区将有在售项目98个，总供应量22400套，其中包括新货14000多套及余货8300多套，供应量比较充足。与会的专家和业内人士普遍认为，今年的“十一”楼市，价格方面不会出现暴涨暴跌现象。

　　天河供货量最大

　　据介绍，“十一”期间的供货量主要集中在天河、白云和海珠区，占中心城区总货量的八成以上。其中，天河区的新增项目最多，总供货量达7100套，比“五一”期间推货量多36％，占整个中心城区1／3以上。海珠区和白云区供应量也不可小觑，海珠区供应量达5935套，白云区达6000套。老城区越秀、荔湾两区的总供应量仅1400套。此外，番禺、黄埔、花都、萝岗、南沙等非中心区也有大量新货上市，但不会对中心城区的客源有格局性影响。

　　楼盘新贵云集天河区

　　根据合富辉煌市场研究部的统计，“十一”广州推出的楼盘，以7000—9000元／平方米的价位为主导。其中均价8000—9000元／平方米的住宅占23％，均价7000—8000元／平方米的则占约20％。

　　天河区的楼盘成为广州楼市的“新贵”，均价10000元／平方米的楼盘大多集中在天河区，占该区总货量的四成。而海珠区的新货集中在工业大道板块，售价7000—9000元／平方米的占了六成。白云区新货主要集中在白云大道板块、同和板块和同德围板块，主流产品的价格在5000—7000元／平方米。而老城区的越秀、荔湾由于货源稀缺，主流价格分别达到了11000—12000元／平方米和10000—11000元／平方米。

　　据分析，在“十一”期间，不少发展商出货的意愿较强，因此会有较多楼盘采用额外优惠折扣的促销手段，预计这些促销项目将促进成交量，但不会影响住宅商品房均价的总体走势。

　　半数调查对象认为未来房价将涨

　　9月份合富辉煌对代理的广州地区各大楼盘的潜在购房者的调查显示，近八成的购房者计划在“十一”期间入市购房。调查统计数字显示，近期购房者超过92％为自住买家，其中六成为改善居住环境的二次或多次置业者。

　　由于房地产新政的出台，置业者对未来楼价的走势预期同上半年相比有一定的变化。其中，置业者对4000—5000元／平方米的中低价位产品的预期有所增加。而大多置业者表示价格的承受范围在5000—8000元／平方米，其中表示承受力在6000—8000元／平方米之间的置业者比例有明显上升。而对于房价的预期，50％的调查对象认为未来楼价将上涨，分别有16％和11％的人认为，房价将略有下降或不会有多大变化，但受调查者中无人认为未来房价将大跌。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，经历了两年来连续多轮的房地产新政后，广州买家和供应方的市场预期在趋近，不论在价格、户型、购买方式还是购房时机、区域和板块的选择上，都开始表现理性、稳健的态势。从趋势来看，6月房价的过大涨幅被房地产新政迅速抑制，7月的回跌也迅速缓和，8月量增价稳。因此，合富辉煌市场部预计黄金月回温势头将非常强劲。