美学会报告:中国内地房地产是最受欢迎投资目标

　　美国城市土地学会12日发表“2007年亚太区房地产市场新趋势”报告指出，中国内地被评为最受欢迎的投资目标。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网9月13日电 据香港文汇报报道，美国城市土地学会12日发表“2007年亚太区房地产市场新趋势”报告指出，中国内地被评为最受欢迎的投资目标。

　　报告指出，按房地产投资及发展前景分析，香港位列于亚太区城市“中游”位置，香港被投资者视为一个已确立及成熟房地产市场，香港房地产评级前景为“审慎良好”，并被评为“持有”型城市，而内地则被评为最受欢迎的投资目标。

　　据悉，该报告涵盖了19个城市，根据亚太区城市的投资前景，分别以受访者于个别城市就购入、持有及出售特定物业的意见作归纳，再按个别市场的整体投资及发展前景分为5个不同类别，包括第一类“投资”型城市、第二类强劲的发展市场、第三类略逊于一线、提供稳固发展及投资机会的城市、第四类“持有”型城市、第五类别具挑战性市场的城市，香港属于第四类“持有”型城市，即指香港房地产市场属成熟及透明度高，上海则被列入第一类“投资”型城市及第二类强劲发展市场，新加坡亦被列入第一类“投资”型城市。

　　被问及香港评级逊于新加坡及上海等城市，城市土地学会(亚洲)主席、戴德梁行主席梁振英表示，该等评级反映投资者于亚太区房地产的投资态度，而并非反映亚太区各市场表现。

　　他又指，香港被归入持有评级主因香港于金融风暴后，属于经济较先复苏的地区，国际机构投资者大多已持有香港物业并获利，把视线转移至其它复苏较滞后的市场，如新加坡评级较香港为高，只因当地复苏速度较香港慢。

　　美国城市土地学会房地产融资部高级常驻研究员Stephen Blank强调，香港并不是机构投资者获取高风险高回报的地方。

　　对于内地宏调措施有否影响研究报告，梁振英称，该报告于7月底完成，故未能完全反映投资者于中国投资房地产的态度。

　　罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基表示，虽然报告未完全反映内地宏观调控因素，但预料投资者对内地房地产仍感兴趣。(林德芬）