地价涨五成针对工业用地 土地出让价将基本稳定

　　7月26日消息，近日国务院发展研究中心的一份报告指出，导致最近两年来我国商品房销售价格大幅度提升的主要因素是来自工程造价之外的其他因素，而需求因素并不是价格上涨的决定性因素。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网9月13日电国土资源部政策法则司司长甘藏春的谈话9月11日报道后，媒体解读为新的土地政策将引起地价各项成本提高，“从而导致地价上涨50%”，市场反响强烈，有人甚至推测这势必引来房价进一步大幅上升。12日，甘藏春在接受《国际金融报》报采访时重申，所谓50%的地价上升幅度只针对工业用地。

　　据悉，新华社报道中甘藏春司长的原话为，“如相关措施全面推开，征地补偿安置费将提高1倍，新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍，城镇土地使用税将提高2倍，耕地占用税征收标准也将有所提高”；“这将对地价的影响有多大？我们进行了测算，地价总水平将增长1/3到1/2。但不同用途地价受到的影响也不尽相同，房地产用地出让价格将基本持平，小城市有所波动；工业用地的出让价格将提高40%到60%，恢复到基准地价的水平。”

　　甘藏春近日表示，根据他的谈话得出“地价将上涨50%”的结论实属媒体误读。50%的上涨指的是原来低价出让的工业用地，而征地成本的上升是通过政府减少收益来平衡的。房地产用地出让价格将与目前水平基本持平。

　　根据国务院关于土地调控的八项措施，调整土地利益分配机制后，征地补偿安置费和土地有偿使用费等费用均有所增加。甘藏春表示，如相关措施全面推开，征地补偿安置费将提高1倍，新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍，城镇土地使用税将提高2倍，耕地占用税征收标准也将有所提高。但是，这并不意味着地价将全面上涨。

　　12日，甘藏春重申，所谓50%的地价上升幅度只针对工业用地。据了解，此前大量工业用地采用协议出让方式，有些地方政府甚至以更低的价格出让工业用地以吸引投资，造成地价低估。根据国务院新的要求，有竞争性的工业用地实现招拍挂后，将恢复到基准地价水平，相比原来的价格会有40%至60%的提高。(郭觐)