新政后广州一手房价首降

　　昨日，广州市国土房管局公布的8月广州市房地产市场分析报告显示，与7月份相比，8月份广州商品房批准预售面积大增的同时，成交量（交易宗数）却缩减了9％，所有房屋交易登记金额微升0.7％。市民最关心的住宅房价，8月份广州整体略降，尤其一手住宅价格是新政后首次环比降价，均价比7月下降了60元/平方米，但二手住宅价格小涨了11元/平方米。

　　其中，越秀区一二手住宅价格继续称王，尤其一手住宅受多宗二沙岛豪宅交易影响

　　文/记者李婧

　　供应：

　　面积环比大增套数减少

　　花都批准预售面积最多

　　从供应上看，广州8月份十区批准预售的商品房项目共80个，可预售商品房6843套，可预售商品房面积为78.40万平方米，与去年同期相比，分别增长150.00%、37.66%和65.39%。与7月相比，批准预售的住宅面积为57.06万平方米，增长了27.4％，但套数才4438套，反而减少了283套，也就是说，套型面积增加；商业用途房屋批准预售面积所占比重大幅增加了12.4个百分点，达到18.3％；此外，写字楼、停车场以及其他用途房屋批准预售面积所占比重都有明显增长。

　　从各区商品房批准预售情况来看，出人意料的是，花都区取代7月份的白云区成为批准预售面积最多的区，在各区住宅批准预售面积中，花都也是最多的；预计，这是因为花都区8月批准预售的新盘较多。

　　交易：

　　一手住宅成交减少二手增加

　　天河新房交易最多

　　8月，广州市房屋交易登记15257宗，交易登记面积159.01万平方米，交易登记金额87.87亿元，同比分别增长2.1%、8.9%和32.8%。其中，住宅交易面积总共118.66万平方米，与7月比，减少了0.3万平方米，64.45万平方米的一手住宅交易面积缩减了约1％，54.21万平方米的二手住宅交易面积微增0.7％。有专家认为，这是购房者面对高企的一手住宅价格转购二手住宅的表现。

　　就各区而言，天河取代海珠成为8月广州一手商品房交易面积最多的区域，而一手住宅交易面积中，仍然是海珠区位居第一位，其次天河、番禺；二手房交易面积上，不论是所有商品房，还是住宅，都是番禺高居首位，而且番禺的二手住宅交易面积比7月还多了1.59万平方米。

　　价格：

　　海珠天河一手住宅均价下降

　　越秀称王均价达12964元/平方米

　　8月，广州市房价整体略降，十区一手住宅均价6788元/平方米，比7月下降了60元/平方米，降幅为0.9%；八区（不含南沙、萝岗）一手住宅均价6852元/平方米，环比下降1.1%。而十区二手住宅均价达3444元/平方米，环比上涨了11元，涨幅仅为0.3％。但值得注意的是，商业用途房屋以及别墅均价都明显上涨。其中，全市十区商业房屋均价一手达到11222元/平方米，十区别墅均价达10481元/平方米。

　　8月越秀区一手住宅均价仍称王，达到12964元/平方米，涨了1744元/平方米。对此，广州市国土房管局表示，越秀区骤增94宗金额较大的住宅成交案，均位于二沙岛，拉升了该区整体房价指数。一手二手交易均价排名前三的均为越秀区、天河区和海珠区。

　　数据差异解读

　　两部门统计指标不同

　　近日国家发改委和国家统计局公布的8月份全国70个大中城市房屋销售价格统计数据反映，广州8月份一手住宅仍在微幅涨价，而二手住宅却已下降0.7％；与昨日广州市国土房管局公布的8月数据不同。

　　记者昨日从权威部门了解到，这主要与两者数据来源、选取样本情况、统计方法、统计时段不同有关。如国土房管局统计数据来源是已真正成交的数据；而统计局统计的数据是由开发商、中介商提供的。有关人士表示，目前广州楼市的涨跌都在合理范围内，总体上，广州这段时间楼市价格是比较稳定的。