8月楼市量价双双小幅下跌

　　8月楼市量价双双小幅下跌

　　二沙岛94豪宅逆市成交，专家预计下半年广州楼市萎缩已成定局

　　本报讯(记者王卫国)昨日，市国土房管局公布了最新的房地产市场分析报告。广州市房价整体略降，全市十区一手住宅均价6788元/㎡，比7月份下降了0.9％，八区(不含南沙

　　与此同时，广州一手住宅成交面积依然维持在64.45万㎡的低位，业内人士预计下半年楼市萎缩已成定局，但价格走势依然坚挺。

　　越秀区房价逆市上扬

　　广州市国土房管局的分析报告显示，8月份全市一手住宅均价为6788元/㎡，比7月份的6848元/㎡下降60元。这已是广州房价今年来第二次下跌，上一次是在“国六条”出台的5月。8月份的各区一手住宅均价也普遍下降，其中天河区从7月份9740元/㎡下降到8762元/㎡。对此，富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为有宏观调控背景下开发商优惠促销的原因。

　　与大市走向不同的是，越秀区一手住宅均价竟然在8月份冲到了12694元/㎡的高位，打破了该区历史房价的纪录。据介绍，越秀区在8月份骤增94宗金额较大的住宅成交案，均位于二沙岛地段，从而拉升了该区整体房价指数。据了解，二沙岛很久都没有豪宅出售了。业内人士认为，因为地产新政限制大户型和豪宅类产品的开发，所以不排除投资客在追捧豪宅别墅类产品。

　　此外，商业、写字楼和别墅类商品房的成交量和成交价格也有走高的趋势。8月份，广州别墅价格为10481元/㎡，比7月份的8208元/㎡上涨了2273元。

　　成交量依然低迷不振

　　据统计，7月份广州一手住宅成交面积为65.11万㎡，8月份的成交面积为64.45万㎡。跌幅虽然不大，但真正令开发商担心的是60多万㎡的低位运行，“再这么观望下去，今年的任务量很难完成了”。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，从目前的市场情况和政策走向来看，下半年的市场萎缩已成定局。在楼价走势不明朗的时候，消费者的观望心态很难消除，成交量收缩20％已经是保守估计了。但另一方面，未来房价在有资金实力的大牌开发商的支撑下，还是会比较坚挺的。

　　眼看“金九银十”的商品房热销季节已经到来，下一步房价是涨是跌，市民是继续观望还是果断入市，成为市民越来越关心的问题。如今，业内人士已经普遍把地方细则的出台，看做是房价最终走向的决定因素。据了解，昨天，广州市相关部门召开论证会，邀请业内专家商讨细则的制定。有与会人士透露，市政府政策力度非常大，从而对下半年楼市持悲观态度；但另有与会人士透露，广州的小户型比例安排比较合理，在总量控制的同时照顾到了小户型的交通便利和生活配套。

　　（南方都市报）