广州楼价上月降60元/m2

　　海珠成交面积最多

　　据《分析》显示，2006年8月广州市十区批准预售的商品房项目共80个，增多50个；可预售商品房6843套，增多1168套；可预售商品房面积为78.40万平方米，增多30.62万平方米。

　　其中，住宅批准预售面积为57.06万平方米，增加12.26万平方米；共4438套房，减少283套。据分析，面积增多而套数减少，表明该月新推出楼盘的户型面积变大，平均户型约为129平方米。

　　值得注意的是，老城区的新房推出增多，越秀区继上月增加为2万平方米之后，此月又增为3.99万平方米；荔湾区本月也从0增为3.31万平方米，海珠从11.39万平方米跌为1.34万平方米。

　　有关数据显示，2006年8月，广州市一手房交易为8230宗，减少425宗；同比降8.1%，环比降4.9%。交易金额为59.2亿元，减少3.06亿元，同比增24.6%，环比降4.9%。其中，全市一手住宅成交面积为64.36万平方米，减少6600平方米；原十区成交面积为57.63万平方米，增加了1.99万平方米。

　　就区域而言，海珠区是一手房成交面积最多的区域，共13.96万平方米，环比仍跌了0.72万平方米；跌得最厉害的是荔湾区，共成交1.32万平方米，跌了1.7万平方米，降幅超过一倍。而番禺成交面积升幅最大，涨了2.85万平方米。

　　越秀一手房升幅大

　　房价方面，一路狂奔的趋势得到抑制，全市一手住宅均价为6788元/平方米，降60元/平方米；原十区一手住宅均价为6852元/平方米，降76元。

　　《分析》指出，8月份越秀区一手住宅均价升幅较大，主要是受到了结构性调整因素的影响。成交个案数据显示，越秀区骤增94宗金额较大的住宅成交案，均位于越秀区二沙岛，该项目成交宗数较多、成交价较高，拉升了越秀区整体房价指数。

　　楼市已初步走稳节奏

　　8月份广州楼价不再往上涨，而是小幅下跌60元/平方米。这主要是因为开发商推出9.7或9.8折左右的小优惠，力图吸引新政后观望已久的购房者的注意力，打破前两个月有价无市的局面。合富辉煌首席分析师黎文江认为，由于下半年开发商的售楼任务等各方面因为新政出台加重，所以接下来还会以折扣或送配套等小优惠吸引购房者，争取更多的成交量。但不会出现大幅明降的现象，因为部分购房者在看到有下降趋势之后，有更大的降价期望可能会加重观望。

　　再者，开发商目前手上多以大户型为主，在明后年大批中小户型面市之后，这些大户型无疑会增值，因此开发商事实上也并不是特别着急卖楼。8月的种种数据表明，广州的楼市基本上已控制住大幅上涨的趋势，开始趋稳，还会有小幅的稳升趋势。

　　二手房涨11元／平方米

　　据了解，8月份二手房为7027宗，减少1123宗，环比降13.3%，同比增17.3%；面积为78.84万平方米，增多6.1万平方米，同比增多36.3%，环比增多18.5%；金额为28.67亿元，增多3.68亿元，同比增53.6%，环比增14.7%。

　　其中，二手住宅成交量为54.21万平方米，升0.36万平方米。全市二手房均价为3444元/平方米，涨11元/平方米；原十区二手房均价为3462元/平方米，涨15元/平方米。

　　黎文江表示，越秀区上月二手房价上涨幅度大（见右表），主要是因为越秀区的一手房越来越少，间接刺激了二手房的需求，所以越来越多的二手房拿出来卖，多为房改房时间比较长，不用交营业税等新政后加收的税种。但是，越秀区名校效应和供应量少等因素，还是使整个区的均价往上高走。业内人士还表示，全市二手房的同一物业房价主要都呈上涨趋势。

　　别墅涨2233元／平方米

　　数据显示，新政再次重申叫停别墅后，8月份广州别墅一二手首次呈较大涨幅，皆超2000元/平方米。广州原十区别墅均价为10475元/平方米，涨2233元/平方米；二手别墅均价为7406元/平方米，涨2761元/平方米。专家认为，别墅因为供应越来越少，总体都将呈涨势。

　　商业类均价也上涨了，原十区商业类均价为11222元/平方米，升581元/平方米；二手4455元/平方米，升286元/平方米。

　　写字楼方面，原十区均价为11594元/平方米，涨953元/平方米；二手2792元/平方米，降1275元/平方米。