3万人挤爆快报二手房展

　　【现场直击】

　　旺季南京人买房热情上窜 房源紧价格再上新台阶

　　每人能淘到10套房源

　　早上不到九点，江东门金盛家居百货开幕现场，有的中介还在准备参展的宣传资料，就被早早而来的市民团团围住，询问其所标注的房源情况了。来参展的中介有20家，包括顺驰不动产、中广置业、裕兴房产、融众置业、我爱我家等本市大型中介全部到场。

　　十点，一楼大厅已是人声鼎沸。每家中介经纪人几乎都是应接不暇，只好把购房人的需求记下来，回去再和他们联系。港厦的一位负责人告诉记者：有成交意向的客户已经有10多个了。

　　快报的服务台免费发放的印有展会消息的报纸已经发完两批了。很多市民逛完一楼手上就全满了，甚至没注意到二楼还有同样多的房源信息在等着。购房人一圈逛下来，收集10套有效房源不成问题。

　　老年人需求强劲

　　“展会很火爆，一上午3个小时内，就登记了100多个要买房子的市民需求信息。”南京利众房屋销售有限公司副总经理余惠文在家乐家展会现场兴奋地告诉记者，活动效果很好。市民刘先生称赞说，希望快报这样的展会办得越多越好。

　　南京大邦房产连锁企业有限公司总经理陆志光对如此的火爆的场面，连称“没想到”。他说，一上午几乎就光顾发放材料了，人很多。从登记需求的情况来看，很多市民要求房子面积在60~90平方米之间，二室一厅的就够了。而需求者中，老年人买房的登记需求信息占到了一半，大多是为孩子买房，或者买房后和孩子分开居住的。

　　拆迁户是主力军

　　来观展的市民中，既有头发花白的老人，也有手挽手的年轻男女，他们究竟是出于什么需求要买房呢？国家政策频频，南京二手房价却基本纹丝不动，究竟是怎样的需求在支撑楼市呢？

　　在场内，记者看到有一些四五十岁的居民就寻思：他们究竟是买房养老、还是为子女打算？似乎都早了点。一问之下，这个年龄段四户中有三户都是面临拆迁的，其中又以老城南为多。与以往不同的是，他们的选房眼光不再局限在城南，而是让中介全城搜索，只要成熟小区就好。“我拆迁大约有30万补偿，加上公积金五六万，我就要36万左右、最多不超过40万的房子。”一位拆迁户告诉记者：不是他不愿意再多掏点钱，而是这样加上税和简单的改进装修，也还要3~5万，已经是他最极限的承受能力。

　　除此之外，买房落户、老人以小换大的都有，不过都没有拆迁户来得迫切和必需。

　　房源紧房主开高价

　　“我有房子住，但我想趁我想买的区域房价还没涨得更离谱前换个更大点的。”一位老师这样告诉记者，正是这样“担忧涨价”的心理将改善居住也推动成了刚性需求。

　　实际上，房价高、房源紧成为这两个月来房产中介的共识。“一个蓝旗新村60多m2的房子，房主要41万，我嫌贵，还38万，结果没买成。”一位买房人无奈地告诉记者。我爱我家的一项统计显示，今年以来，二手房的供求比已经从年初的近4：1降到1.17：1。前几年已经缓解的供求由于今年税收调整等原因导致供应减少，房源再度面临紧张局面。

　　这种情况下，房主开价难免膨胀。现场一位房主将红山动物园附近54m2的顶楼房屋，让中介按净收入30万报价。事后该中介人员告诉记者：上月他们刚卖过的附近一套类似房子只有25万。等他们实地看过以后，会劝房主理性报价，否则卖不出去对谁都不利。

　　据悉，展会今天还将持续一天。

　　快报记者 孙洁 尹晓波

　　【友情提醒】

　　有人想浑水摸鱼 淘房请先对名单

　　*二手房展会花絮（友情提醒）

　　快报二手房展会人气极旺，这让不少推销商铺和弄不清资质的中介业务员也过来赶场子。

　　记者看到，一位中年妇女拉住一个小伙子，拼命推荐其购买一处位于江北的机电五金市场商铺，说只要20多万，一年回报率多少云云，比买二手房强。不过小伙子丝毫不为所动，说“自己的居住还没解决，根本不考虑投资”，并当场戳穿了推销人“商铺也能住人”等不切实际的言辞。

　　另一幕是河西奥体某产权式商铺也在以回报率诱人，结果观展人一句“那地方我根本不熟悉，怎么投资？”引起其余观展市民一阵哄笑。投资需求的退市使得本场展会真正成为自住市民的集会场。

　　记者发现，还有一些参展中介名单上没有公布的小中介公司的业务员，也在人群里来回穿梭。一个胖胖的业务员告诉记者，快报第一届二手房展会他就收获不小，没想到这次人气更旺。

　　有关人士提醒，组委会对不在参展中介名单上的中介公司的资质、信誉并不了解，希望市民在淘房时核对9月15日的《快报第二届二手房房展会特刊》（展会现场免费赠送特刊）的“参展中介一览”，以免上当。快报记者 孙洁 孔小虎

　　【淘房经验】

　　听我韶韶

　　买房经

　　（v）听听购房人的买房经（花絮）

　　房子可是一辈子的大事，以前都说“市民买房容易冲动”，不过昨天记者却在快报的二手房展上不止一次惊讶于买房人的精明和细致。他们中的专家可不少，快来听听他们的买房经。〓

　　老小区配套得问清

　　有这样一位中年男子不论到了哪个中介展位都说自己要一楼带院子的房子。倒不是因为他年纪大，而是想要个地方放车子。他告诉记者：自己家里有4辆电动车、助力车，如果没有院子小区就一定得有有人值守的车库。因为许多老小区配套不足，总之，买二手房车库这种实际问题也要考察。

　　顶楼水压隔热要注意

　　“80多m2只买50万左右，这个价不贵啊！”一家中介经纪人正在向一位女士推荐下关某处房屋。不过该女士却突然发问：“这是顶楼吧？顶楼我要去看看，夏天热起来，空调用得可不得了，还有水压也可能有麻烦。”考虑之周全十足就是个买房专家。

　　隔条街单价差1000

　　一处金陵世纪花园的90m2的房子报价65万，一位老师傅一算，单价岂不是过了7000元/m2？他一面跟中介嘀咕房价贵了，一面告诉记者，别看都是河西北部那一片，房价差异可大了。比如他住的那个小区就能到7000元/m2，凤凰西街的甚至能到7000-8000元/m2，全都与地段、学区等有关，整个一副“我的地盘我最熟”的架势。

　　快报记者 孙洁

　　【记者观察】

　　主城二手房价还在涨

　　上涨原因有三种说法

　　虽然近期南京楼市并没有大幅涨价的消息，但记者在本次二手房展上却惊讶地发现，原本一向在5000多元/m2的主城二手房居然难觅身影，现场报价单价在6000元/m2以上的二手房源达到八成以上。

　　八成二手房价跃上6000元/m2

　　三大因素导致房价被垫高一大截

　　为了验证记者自己的感觉是否夸大，记者随意找了融众和裕兴两张房源推介表，结果裕兴的那张一共22处房源只有4处单价在6000元/m2以下，融众的24处主力推介房源6000元/m2以下的也只有3处。这为数不多的6000元/m2以下房源不是在下关区，就是鼓楼区建宁路、新门口1988年的房子，还有就是秦淮区的扇骨营，据反映其房龄老。

　　一份来自南京某中介的市场分析也显示：去年南京单价在6000元以上的二手房只占市场总量的20%~30%之间，而今年却从年初的22%，一路上涨至8月份的52.8%，目前还在继续上涨。

　　说法一：

　　税费调整抬高房价

　　“房价怎样涨上来的，说来简直莫名其妙。”昨日参展的旺居房产的一名经纪人给记者讲了一段亲历。有一天一位房主来该中介挂牌，要卖一套河西华阳佳园的房子。正巧该中介原来有一套该小区的房子因为要交5.55%营业税和1%的个税，房主把价格提了3万一直没卖掉。但新的挂牌者一看别人差不多的房子挂得比自己高好几万不乐意了，也把价格提得一样高，卖着试试看。结果来该中介的买房的客户一看，2~3套都是这个价，有些外地的对情况也不了解，以为“高档小区就是这个价”，也就买了，结果这类房就这样离奇地一涨好几万。

　　说法二：

　　优质房源供不应求

　　记者昨天在展会巧遇一位想“卖小买大”的老先生，既是买房人，又是卖房人。他直言房价难降，因为“我自己有一套宁海路的学区房，邻居同样的房子已经卖出了8500元/m2。”就买卖双方博弈而言，现在的房主大多不止一套房，根本不着急贱卖，学区房等特殊房产就不必说了。就说普通房子，“你看看不是沿街、不是顶楼的有多少？”老先生告诉记者：就优质房源而言，绝对供不应求。因此可能顶楼的房子没有涨价，不过要买个四楼也许就多加了好多钱。

　　说法三：

　　交通拥堵让主城更吃香

　　二手房一个最诱人之处就是：它们能享受主城便利的配套。一位在城东工作的上班族告诉记者：以现在每天早上的交通看，主城之内一直堵到城东干道，他是绝对不敢选太远的区域买房的。即使买了也要设法迁近点，因为城市外围的郊区配套跟上还不知道要多少年，真是逼得他们不得不接受主城又老又旧的高价房。

　　快报记者 孙洁

　　【现场服务】

　　怎么买才划算 专家支招

　　（V）5000多市民登记要买二手房（路军配图）

　　换房考虑好周边房价

　　案例一：上午急匆匆赶到展会现场的市民戚先生告诉记者，现在儿子在瑞金路中学上初一，他想把雨花台区的一套1990年的46平方米的房子卖掉，自己报价是25.8万元。然后重新买套白下区瑞金路附近的50平方米的房子，承受房价在30万元左右。刚好把房子卖掉，加上自己的一点存款，换套房子，方便儿子上下学。

　　中广房产经纪人建议：戚先生的房子位于6楼，7层楼的多层中，6楼的房子要比三楼四楼打个折扣，综合考虑房子是1990年的房龄、周边类似房子的成交价格是5000元/平方米，并且戚先生房子的装修是一般性简装，估计价格在23~24万元左右。而戚先生想在瑞金路附近30万元买50平方米的二手房，应该把心理预期价格再提高一点，因为瑞金路的二手房成交均价在6500元/平方米左右，最起码承受价格要在32万元以上。戚先生换房的差价约在8万元左右，考虑到他原来只准备支付5万元的差价，建议换房面积可以和原来保持一致。

　　用足公积金贷款年限

　　案例二：毕业后工作两年的毛先生现在和父母亲住在夫子庙的老房子，面积有50平方米，准备和女友买套婚房。初步打算是，想在附近再买套60平方米的二手房，40万元左右，父母先付首付款15万元，剩余的25万元通过自己和女友的公积金贷款按揭支付。他和女友的月收入在5000元左右，准备每月还2500元的贷款。

　　我爱我家房产经纪人建议：毛先生和女友的月收入现在在5000元左右，因为刚毕业工作不久，手上资金有限。在公积金贷款时，两个人可以考虑用足公积金的贷款期限30年，每月还款额在1000元左右，这就不需要每月承受2500元的还款额。

　　快报记者 尹晓波