二手房价下跌抑制新房价格上涨

　　【本报讯】自7月以来，深圳二手房价连续两个月下跌。业内人士表示，这将抑制新房价格的上涨。

　　在7月份，中原地产深港研究中心数据显示，深圳的二手房均价为每平方米8682元，比6月份下跌了2％。

　　不仅是成交价，7月份全市二手房的挂牌价也在下跌。深圳房地产信息网根据其二手房栏目数据库的大量数据整理而成的月度报告显示，7月份全市二手房挂牌房源均价为每平方米8145元，较6月微跌1.4％。

　　该报告显示，豪宅集中的片区二手房挂牌均价普遍下跌，如蔡屋围、皇岗、景田、车公庙、农科中心、科技园、蛇口、红树湾、坂田等。豪宅较多的福田和南山，二手房价格较上月分别下跌1.1％和2.0％。

　　根据深圳房地产信息网二手房栏目的监测，宝安中心区二手房7月份跌幅为3.5％，成为宝安各片区中跌幅最大的片区。类似的是，7月份龙岗大部分片区的二手房挂牌均价均呈下跌趋势。

　　让人们没有想到的是，8月份，深圳的二手房成交价继续下跌。

　　中原地产的月度报告显示，8月份深圳二手房市场成交量小幅回升，住宅成交面积为54.8万平方米，比7月份增加10％。但全市二手住宅成交均价为每平方米8283元，比7月份下降4.6％。

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，二手房价格下降，对新房的价格具有抑制作用，决定了今年下半年房价反弹的可能性很小。他说，新房和二手房具有相互影响的关系。在上升期的市场中，新房价格会带动二手房价，新房价格的每一次升高，都会带动二手房价上扬，使得人们购房热情高涨。而在房地产调整期或者有下降趋势的市场中，二手房会对一手房价格产生带动作用。在大家都选择二手房的时候，二手房会成为标杆，二手房价下降，会抑制新房价格上涨。另一方面，从属性上说，新房价格是营销价，而二手房价是市场的反映。