评论：楼市对政策"免疫"了?

　　苏应奎作品集随着国家九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》的出台，以及日前建设部、发改委、工商总局宣布联合开展房地产交易秩序专项整顿活动的启动，房地产市场的宏观调控正在按部就班地进行。然而，由于房价的居高不下以及升势向二三级城市蔓延，有关房地产市场“政策免疫”的说法开始在民间流传。

　　9月14日，新华社专电以《你“调”我涨，楼市对政策‘免疫’了?》为题，报道了

　　仅就房价而言，来自国家发改委和国家统计局的数据显示，二季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上季度高0.2个百分点。其中，上涨幅度较高的主要城市包括：深圳14.4%，大连11.9%，呼和浩特11.3%，包头9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅为2.8%。

　　报道指出，一些地方政府在贯彻落实国家有关政策时，不是等待观望，就是拖延不办。本该调整的不调整，本该查办的不查办，使国家宏观调控政策在执行中走样，难以触动房地产市场中的利益群体。

　　“免疫”是医学术语，按辞典的解释，是指（人，或其它动植物）由于具有抵抗力而不患某种传染病，有先天性免疫和获得性免疫两种。民间流传的房产市场“政策免疫”，当是借其意而言其实的形象表达。在这里，中央的房产“政策”是被人们看好的医治房产“病”的最好药方，然而，由于房产“病”日积月累，积重难返，有些地方已病入沉疴，现有药物（政策）已很难治了；有些地方的房产商，久经“修炼”，其对药物（政策）的“抗药性”（抵抗力或免疫（药）力），强大到已不不把药物（政策）当回事，“房价该怎么涨还这么涨，完全跟政策的走向绝缘”。不知这是来自“先天性”还是“获得性”，抑或两者兼而有之？无力置评。

　　“免疫”在辞典里另有一种解释，是“免疫一般对机体有保护作用”，此释用在房地产商，应该十分贴切。还有一释是“但有时也有不利的一面，即变态反应”。“变态反应”反映在房产市场，其中的表现之一，说白了就是对着干。报道列举了一些事例，都足可印证。如8月初珠三角某市，推出两幅“限户型、限房价”的住宅用地，规定90平方米以下户型房价不得超过每平方米6000元，而周边住宅市场均价还不到5000元；又如一些大型房地产开发商加大“拿地”力度。6日，占地560余亩的上海浦东花木新民北路地块开标，8家房地产巨头参与竞标，金地开出近60亿元天价。该地块建筑总面积不超过53万平方米，按金地报价计算，楼板价达每平方米1.1万元，几乎赶上周边楼盘房价。

　　楼市对政策的“免疫”或反弹，暴露出的问题是严重的，值得有关方面高度重视。从中至少可以看到，一是楼市“病”得不轻，非下猛药不可；二是现有药物（政策）有的还可继续服用，坚持服用，用一位专家的话说，“关键在于政策的执行”；有的药物（政策）已明显失效，就要考虑加重药量或只能出台更为有效的新药了。

　　应该说，国家有关部门对房地产的调控思路是相当清晰的，诸如通过提高信贷、土地出让门槛遏制投资过热，同时通过调节供应结构，抑制房价攀升等等，都抓到了要害，就看以后能否下大力气整治，并既准又稳对“症”下“药”了。