房地产调控新政持续发力 北京楼市走势四大预测(3)

　　区域供应

　　●普通住宅新增供应集中在丰台、朝阳、昌平、海淀区

　　2006年下半年普通住宅新增供应主要集中在丰台、朝阳、昌平和海淀区等区域，预计占总体供应60%以上。尤其丰台新增普通住宅供应量最大，主要包括：紫芳园、万科熙园、

　　 ●公寓集中在朝阳、西城区

　　2006年下半年公寓新增供应主要集中在朝阳、西城、崇文和海淀等区域，预计占总体供应80%以上。其中，朝阳公寓供应量最大，主要包括：侨福花园、丽景新贵、A-ZTown、星河湾、嘉润园、光华世贸中心、君悦豪庭等项目，占总体51%以上；其次是西城区，今年下半年预计有：西城晶华、丰侨公寓等项目开盘，占总体17.2%；此外，较多供应还有崇文和海淀区。如：崇文区的国瑞城和海淀区的柳明家园、中关嘉园二期等。

　　●别墅供应集中在顺义、昌平、海淀

　　2006年下半年别墅新增供应主要集中在顺义、昌平、海淀和房山等区域，预计占总体供应90%左右。尤其顺义新增别墅供应量最大，主要包括：MOMA万万树、金碧湖畔、龙湾别墅、纳帕尔湾、优山美地等项目，占总体50%以上；其次，排第二位的是昌平亚北别墅区，今年下半年预计有：保利垄上、北京湾、朝凤山庄、龙城花园、纳帕溪谷、新奥枫庭等项目开盘，占总体17.4%；此外，海淀和房山区也有较多新增别墅项目。如：海淀区的WEHOME、香山清琴和房山区的大宁山庄、靠山居艺墅、提香草堂。

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