房价走高带来六大风险 房地产业挟持中国经济？(3)

　　房价持续走高带来六大风险

　　“既然弄清了房地产业在我国‘非理性’发展的几个实质问题，这种‘非理性’给我国经济乃至社会发展带来的潜在风险绝对不能小视。”李开发指出，首先，房价持续走高，房地产成为投资热土，预示国民经济已经发展乏力。

　　房地产投资的高回报率必然引导投资的聚集。而房地产业所消费的产品是基础建材和加工产品，房地产业所拉动的行业是技术含量低的行业，因此，房地产业的高速发展必然导致国民经济竞争能力的全面下滑。

　　其次，房地产的超高速发展促使中国金融市场风险不断放大。房地产畸高的利润使得大量的金融资金向房地产方面转移，房地产行业的投资占社会基本建设的投资比例，从1986年到2005年已经增加了7倍多。而房地产行业是靠金融业支撑起来的，压在房地产上的资金占了金融业的较大部分。如果不抓紧降温退烧，一旦出现信贷危机，整个贷款链条就不能持续，金融风暴就会到来。

　　“第三，房地产业的高速增长将带来经济低迷、削弱全社会的创新能力。”李开发认为，由于房地产贷款的期限通常是15到20年，已经放出的贷款需要缓慢地回笼。资金过多地压在房地产业，大量的流动资金向房地产转移，制造企业特别是科技型企业的投入将会严重不足。那么，在今后的十年甚至更长的时间内，非房地产的其他行业将遭受房地产业的挤出之苦，在这样一个漫长时期内都将在比较困难的金融环境中生存，经济低迷可能在十年以上。

　　过去的20多年中，我国的科技类企业主要由中高级白领创办，但是，由于高房价的销售客户主要就是白领阶层，房价把白领阶层的主要积累夺走了，那么，由于资金积累的不足，大批的白领不能完成这样一个创业的原始积累，许多创新企业将胎死腹中。这必然导致充当第一投资人的角色广泛转移。

　　历史经验表明，中小型科技企业是社会创新的生力军，是经济竞争力所在。而房价的高涨使其中一大批人成了房奴，资金投向了房子，独立研发新产品、投资创办新企业的动力就会大大地下降。创业者数量的大量减少或退出，必然带来产品创新的大量减少，这是创新危机的实质所在。

　　“第四，房价持续走高导致的贫富分化等社会风险凸现。”李开发指出，房价的超高上涨，使中低收入者离拥有一套房子的目标愈来愈远，一般的老百姓买不起房，一般的白领也买不起房，这样一个庞大的中低收入人群心理落差特别大，必然导致社会失去和谐。社会财富分配不公，中低收入人群的感受愈来愈明显，社会各阶层之间的严重对立不可避免。

　　第五，随着房价的持续上升，社会消费能力与消费水平将普遍下降。购房人付了首付款后，需要长久地支付月供，需要有稳定的工作支撑。还贷是15年、20年甚至30年的事情，特别是中年人上有老下有小，激烈的市场竞争使任何人不敢轻言乐观，还贷压力非常大。

　　据报道，北京有的购房户不得不把新房租出去，自己住到地下室或者在兄弟姐妹处安家，用租金来还月供，那么其他消费类资金自然也会大幅减少。白领阶层不能积极消费，普通老百姓的消费能力则更单薄，实际生活质量也会大大下降，与当初购房时提高生活质量的愿望相背离。房价的居高不下，已成为老百姓心中的最痛，也透支了老百姓的承受能力和国民经济的承受能力，这个问题引起的后果将会很严重。

　　“第六，房价高涨将导致城市化进程受阻。”李开发表示，由于房地产行业对其他行业的挤出效应，城市中低收入人群的收入会继续减少，工资水平将会下降，工作岗位也会缩编，这会直接导致农村日益贫困化。

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