金九银十，铜头铁底

　　秋天来了。对上海楼市而言，2006年的秋天，有一丝凉意。

　　传统意义上楼市的“金九银十”，已过去两周多。然而，宏观调控政策“大珠小珠落玉盘”，上海楼市正进一步遭到挤压。

　　开发商无奈

　　“‘金九银十’，我们开了一个‘铜头’。”

　　在上海滩一处高档会所，一名开发商无奈地摇头。他位于上海西部的楼盘，在“金九银十”的前两周，销售业绩不如预期理想。尽管目前资金还不算太紧张，但按按计算器，如果他的楼盘早开两年，至少能多赚几个亿。

　　其实，与周边楼盘相比，这个楼盘的销售业绩，已经相当不错。“但现在老百姓买房非常谨慎。做一个广告出去，售楼处大概可以接到几十个电话，几个人来现场看楼，但买房的人很少很少。”

　　这样的例子，不是少数。通过“网上房地产”，记者查询到一家楼盘，楼盘撤消率超过了35%。在今年的上海楼市，这是一个比较高的数字。然而，该楼盘的营销经理，却大叹苦经：“楼盘前期积累了一些顾客。但一到9月份，很多预订的客户，却不来签约，结果拖过15天，只能撤消……”

　　成交量下降

　　从9月份前两周的成交情况看，上海楼市仍处于“试水”阶段。最近一周，上海商品房成交面积为32万平方米左右，虽然比前一周成交量上升了2.3%，但比8月下旬单周的成交量，下降了20%左右。

　　把时针拨回两年。2004年，上海楼市单周成交量，能达到60万到80万平方米的“天量”。

　　其实，对“金九银十”，房产商给予了充分的重视。8月底，新盘集中上市，上市率井喷，但销售率下降，整个市场处于“供大于求”的状况。

　　在9月的前两周，为了吸引消费者，房产开发商用尽了浑身解数。然而，以往炒作惯了的节能、环保、教育等概念，如今已失去了效用。“最根本的问题，还是价格。”从网上房地产可以查出，一些主动降价楼盘，销售业绩明显好于其他楼盘。

　　当然，也不是所有降价的楼盘，都能取得良好效果。一些推行“买房送车”、“买房送旅行”的楼盘，因为降价手段不彻底，再加上地段偏差，出现了“降价后也没人买”的状况。

　　弱市有亮点

　　然而，在“金九银十”的前两周，上海楼市也出现了鲜明的“亮点”。庞大的动迁类住宅市场，成为上海楼市的“铁底”。“刚性需求”在一定程度上，支撑着上海楼市的大盘。

　　在宏观调控的一系列政策下，上海楼市的投资和投机成分，已大大弱化。然而，由于未来几年，上海将进行大规模的轨道交通、重大工程建设等建设，由此带来的动迁类住宅市场的扩容，将非常可观。此外，上海房产的需求，包括“本地购买力”和“外来购买力”，因此，宏观调控政策，不会让上海楼市“垂直向下”。

　　当然，“金九银十”这样的传统旺季，也如大浪淘沙般，对上海楼市进行着梳理。在“十一”黄金周的“假日楼市”之前，预计将有更多的楼盘，推出促销措施。而消费者的目光，则主要会聚集在楼盘的“性价比”上。一家房产中介公司的高层人士说：“还是那句话，好的房子永远有人买。”首席记者晏秋秋